■本报记者 王小霞

　　据北京市房地产交易管理网最新发布的统计数据，北京5月期房、二手房成交量双双下降。伴随这一消息同来的，还有不少楼盘项目提价涨价的举措。

　　“当前楼市再次进入博弈阶段，开发商对后市过于乐观，一些项目盲目跟风、提价销售，而购房客户多是刚性客户，对价格非常敏感。

　　量跌价涨

　　据北京市房地产交易管理网的统计数据，北京5月期房的网签量为13662套，相比4月14976套的网签量，减少了1314套。与此同时，二手住宅成交总量为18814套，环比4月出现了8．27％的降幅。新、旧房市场双双下降。

　　协成机构副总经理刘欣在接受本报记者采访时表示，由于今年连续4个月成交量放大，北京大多数楼盘价格开始上调，如北京华侨城4月中旬开盘均价为12600元／平方米，5月初上调至13800元／平方米；智地·香蜜湾4月初开盘均价为8000元／平方米，5月以后上调至12000元／平方米；远洋·万和城4月开盘均价为25000元／平方米，5月开盘均价上调至26000元／平方米。

　　“今年一季度以来楼市交易量的明显回升，只能代表积蓄一年多的消费需求得到了集中释放，并不能说明楼市消费能长期保持高速度上涨。部分开发商在此时选择捂房惜售和跟风抬价，在没有新的房产政策的刺激下，使得那些刚性需求购房者重新进入持币观望状态，直接阻碍了交易量的继续攀升。”刘欣说。

　　土地成交“井喷”能否延续

　　与楼市成交量下滑相比，5月北京土地成交出现久违的“井喷”现象，成交量超过了1—4月的总和。

　　据北京市土地储备中心及亚豪机构统计数据显示，5月份京城共成交土地28宗，成交土地面积167．9万平方米，规划建筑面积260．6万平方米，其中住宅及含住宅项目用地为10宗，成交面积为101．3万平方米，建筑面积为127．8万平方米。环比4月份，成交面积增加了91％，建筑面积增加了84％。其中，住宅及含住宅项目用地成交面积增加了402％，建筑面积环比增加了258％。从上述数据看出，与4月份相比，5月土地成交量大幅上涨，尤其是住宅及含住宅项目用地环比更是涨幅惊人。

　　不仅如此，5月住宅及含住宅项目用地的楼面价环比也出现了明显的上涨。据统计，5月成交的10宗住宅类用地楼面均价为3823元／平方米，环比4月份上涨了6％。尤其值得一提的是，5月21日成交的广渠门外10号居住用地经过开发商数十轮的角逐，最后被富力地产以10．2亿元的高价买走，使得该块土地的楼面价高达14097元／平方米，土地溢价达到了242％，创造了新的地王。

　　“经过楼市‘小阳春’之后，开发商手中已有些现金储备，这为开发商积极拿地打下了基础。况且随着银行信贷增加，开发商资金链紧张的困境显然已经出现了转机。”刘欣告诉记者，资金环境的宽松为有实力的开发企业在土地市场的再次拓展提供了良好基础。另外，与去年相比，政府在推出优质地块方面力度也在加大。

　　但是，楼市销售预期是决定土地交易能否持续“井喷”的重要指标。“现在拿地还是要谨慎，后市走势仍然不好判断。”北京一位不愿具名的地产商告诉记者，虽然今年一季度的良好销售态势帮助企业消化了不少库存，但整个市场的库存压力仍然很大。“如果后市销售乏力，此时高价拿地，将会让企业再次陷入资金链紧绷的危险状态。”

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