家在外地的章莲最近很苦恼，想在西安扎根的她，新房总价高买不起，就连二手房，最近价格也在涨。据悉，7月至今，西安二手房交易量持续高位运行。

　　市场现状

　　次新房源价格普涨 小户型成交占多数

　　“年初在城南一带，偶尔还能碰到价位在4500元上下、房龄在五年左右的次新房，大约从五六月开始，我发现这些房源的价格普遍提高了三五百元，甚至一些房龄10年以上的老房子，每平方米的价格也都在四千元以上了。”购房者小王告诉记者。

　　与二手房价上涨相对应的是，各大二手房中介机构的生意火爆得很。玛雅房屋陕西总部总经理李耘对记者说，近几个月，看二手房的人明显增加，“近两月的二手房成交量是我们今年以来最高的。”同样，21世纪不动产9月里住宅成交同比增长30%，“成交总金额在3000万左右，二手房委托量达到两千多套，就是在10月8日以后，每个业务员的业绩成倍增加。”21世纪不动产西安区域运营总监李望说道。

　　美城机构10月12日到10月18日的数据监测显示，二手房交易区域仍以城南和高新区为主，90平方米以下的中小户型，占到了总成交量的六成多。以小户型二手房作过渡，成为不少年轻人买房置业的首选。

　　业内分析

　　“追涨杀跌”起作用 刚性需求多样化

　　西安房地产信息网数据显示，今年上半年西安二手房市场交易面积较上年同比增长32.94%，成交均价为3524元/平方米，同比上升8.74%。“7月住宅成交面积在10万平方米左右，8月住宅成交面积接近9万平方米，预计9月住宅成交也会保持在这个水平左右，成交套数至少应在1000套以上。”李望分析道。

　　陕西省房地产研究会会长王圣学分析指出，二手房市场历来是楼市的“晴雨表”。“今年二手房交易量增加，尤其是近期成交的火爆，说明原有市场存量开始启动，这同政府的政策支持，以及刚性需求的出手分不开。”

　　21世纪不动产西安区域分部总经理邵涛认为，近期二手房成交旺盛在情理之中，“二手房市场也有"金九银十"和"追涨杀跌"说，西安市场炒作泡沫少，更多是婚房、拆迁后自住、外地人安家等紧迫刚性需求在支撑，加之市场预期、供需等因素，最近的红火并不奇怪。”

　　美城机构市场研发中心经理黄会灵对记者说，在购买二手房的刚性需求里，除了首次置业之外，改善型置业也渐成气候，“部分已经完成首次置业的购房者，出于提升居住品质的需要，会选择一些比较不错的二手房来实现换房，以前的旧房子可租可售。”

　　后市预测

　　量价或将回落 市场盘整在即

　　尽管近期二手房市场成交活跃，但有业内人士表示，今年后两个月或将出现一个趋于平稳的调整期。邵涛认为，随着行业传统淡季的临近，供应量的逐步放缓，以及受新房促销带来需求的分化，二手房交易或将转为平淡，市场的回调盘整在所难免，“随着这一轮调整到来，二手房市场的量价会有一定幅度的回落。”

　　黄会灵认为，西安的二手房市场类同新房，不会出现太大波动，在“这点上西安不像国内一线楼市，企稳是主旋律、大趋势。”

　　另有业内人士指出，二手房价飙高，容易伤害到市场内既有的和潜在的置业需求，导致“有价无市”的现象产生，若近期二手房价涨幅过快，也可能会导致部分购房者暂时搁浅置业计划，令交易量出现萎缩，价格也会随之适时作出调整。