第三季度营收同比增46.3%，全年销售料再创新高

万科总裁郁亮称还将坚持稳健策略。 IC 图

　　三季度全国商品住宅市场成交面积和金额同比、环比继续增长，这一形势在大型房企的三季报中也体现无遗。万科（000002.SZ）昨晚公布今年第三季度报告显示，万科第三季实现营业收入77.4亿元，净利润4.3亿元，同比分别增长46.3%和101.0%。不过万科总裁郁亮表示，将坚持稳健经营的策略。

　　万科料四季度房价趋稳

　　前三季度万科已实现销售金额461.5亿元，接近2008年全年，销售面积510.3万平方米，分别比去年同期增长29.6%和26.8%，预计万科今年销售金额超过2007年的523.6亿元再创新高，已无太大悬念。

　　也许是对自去年下半年至今年3月的楼市萧条仍心有余悸，加之进入9月后的楼市开始出现调整势头，部分地区成交量在高房价压力下有所回落。9月，全国70个大中城市的商品房价格虽然连续第6个月环比上涨，但涨幅已经首次趋缓。故而在销售形势一片大好的时候，万科依然保持其一贯“居安思危”作风，总裁郁亮对外表示，万科还将坚持稳健经营的策略。郁亮称，虽然全国销售情况持续增长，但各区域市场的情况存在差异，部分城市相比年中时的销售高峰出现了不同程度的回落。

　　郁亮表示，三季度市场成交量与供应情况存在一定关系。今年以来市场回暖导致可售存量迅速消化，短期内的新增供应跟不上市场销售，到三季度时市场可售存量资源降至近年以来的低点，制约了成交量的进一步扩大。但他同时也指出，9月份多数城市的批售面积较7、8月份已经出现上升，反映出新房供应紧张的局面正逐步改善。新房供应的逐步入市，有助于四季度房价趋于稳定和实现较为理想的交易量。

　　万科拿地继续严格控制

　　“公司近期销售状况良好，净负债率仅为9.8%。”郁亮表示。不过，也许是由于过于稳健，在易居研究院最近发布的“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”上，第三季度房地产企业销售金额与业绩的排行榜同时出现了“非万科”的景象，甚至在包括中国房地产企业土地储备、在建工程面积等指标上，万科长期以来的“龙头老大”地位也已被恒大地产（03333.HK）等更为激进的公司所取代。

　　三季报同时显示，在地王频出的三季度，万科在全国11个城市共获取项目15个，而在上海未获取项目。郁亮坦承，目前万科的项目资源略少于未来三年的开发量，万科认为这是一个较为合理的水平，公司未来将继续密切关注市场形势，根据后续发展的实际需要补充合适的项目资源。面对近期较为火爆的土地市场，郁亮再次重申，万科“没有志在必得的土地”，在获取项目资源时，万科将继续坚持严格的项目获取标准，“宁可错过，绝不拿错”。

　　今年1－9月，万科管理费用比去年同期降低11.6%，销售费用比去年同期降低17.6%，管理费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低35.0%。郁亮表示，8月份，万科在上海举行C级装修房部品集中采购，采购金额逾10亿元，降低成本逾1亿元。