第三季度住宅地价环比涨2.27%，料四季度升幅有限

　　东方早报记者 刘秀浩

　　虽然地王频现，但地价涨幅仍低于同期房价。 早报记者 刘行喆 图

　　国土资源部昨天发布《2009年第三季度全国主要城市地价监测报告》（下称《报告》）显示，今年第三季度，全国各类土地价格环比第二季度全部上浮，其中住宅用地价格环比上涨2.27%，这一数据低于同期新房价格涨幅。同时，国土资源部预测，随着四季度信贷政策转向，地价短期内继续上涨幅度有限。

　　逾九成城市地价上涨

　　2009年第三季度，受宏观经济持续好转因素的影响，房屋销售价格持续上升，居住用地需求有所增加，各城市居住地价环比增长率有所回升，部分经济发达城市和资源型城市的增长率出现较大幅度回升。

　　《报告》数据显示，2009年第三季度，全国商业、居住、工业地价环比增长率分别为2.25%、2.27%、1.32%；同比增长率分别为0.85%、0.73%、-1.52%；1-9月累计增长率分别为3.35%、2.34%、0.58%。工业地价受土地等别和工业用地出让最低价标准实施政策调整的影响，环比增长率的增幅最小，同比增长率仍呈下降趋势；受经济企稳、楼市回暖的影响，商业、居住用地需求有所增加，商业、居住地价环比、同比涨幅均较大。

　　全国105个主要监测城市中，九成以上的城市综合地价环比增长率为零或正向增长，只有8个城市为负增长。

　　住宅地价三季后正增长

　　《报告》称，居住用地价格快速上涨表现尤为明显，今年经济形势向好大大增加了房地产开发企业的投资信心和购房者的购房需求，从国家统计局公布的数据看，房地产开发企业完成住宅投资的同比增长率和70个大中城市新建住宅价格同比增长率逐季上升。受其影响，居住用地需求有所增加，居住地价同比增长率由一、二季度的降幅逐季放缓，转为第三季度的正向增长。

　　国土资源部在《报告》中表示，居住地价环比、同比增长率与2009年7-9月全国70个大中城市新建住房销售价格环比（3.03%）、同比（2.70%）增长率变化趋势保持一致，但环比、同比增幅分别低于新建住房销售价格0.76和1.97个百分点。换而言之，尽管第三季度全国屡屡产生地王，但整体土地价格上涨速度还是低于住宅产品的价格涨幅。

　　信贷转为“稳中有升”

　　《报告》显示，进入二季度以来，房地产市场明显升温，9月全国70个大中城市房屋销售价格环比连续7个月上涨。受以上因素影响，第三季度土地需求持续增加，一批新的高价地先后在北京、上海、广州、南京、深圳等城市出现。

　　第四季度，随着居住用地供应量大幅提升，加之信贷政策由上半年的“升中求稳”变为“稳中有升”，居住地价短期内进一步回升幅度有限；商业地价将基本保持小幅平稳上升态势。总体来看，2009年第四季度，城市地价总体水平将随我国宏观经济发展趋势继续小步回升，但居住地价的变化将随楼市的调整而波动，并体现出一定的滞后性。