>>>楼盘"成本清单"揭高房价利益链 谁是最大赢家?
>>>部分媒体拿开发商的广告费 替楼盘哄抬楼价 进行婚前财产公证,房子就是需要公证的一个内容,而现在的商品房价格也一直饱受争议,这其中到底有没有水份?房地产业到底存不存在暴利?土地价格到底会不会推高房价?这些一直是楼市上争论不休而又纠缠不清的谜题。
继之前杭州、福州、北京等地房地产商自曝房价清单之后,最近,南昌一家房地产商又曝光了自己的楼盘“成本清单”,称地方政府才是房地产的最大赢家。
据《经济参考报》报道,南昌某房地产公司为记者提供了一份其开发的楼产项目的“成本清单”,该房地产开发商认为,政府从房价收益中切走一大块。这其中主要是土地权使用权取得费用,也就是楼面地价,另外还有各种税费及工程管理中的一些费用,几项合计约1600元/平方米,超过了房价的1/3。
从这份成本清单也显示,开发商是利润的第二大主体。该楼盘目前其市场销售均价是每平方米约4720元,成本是每平方米3946.61元,每平方米的利润是773.39元(4720元-3946.61),占到房价的16.4%。南昌一名开发商坦言“即便是中部地区的城市,一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”。
从这份房价“成本清单”还可以看到,银行在房地产市场投资中也获益颇丰,各种贷款利息达到了每平方米170元,占房价的3.6%。另外,媒体花费也占据一席之地。就这个楼盘来说,用于媒体推广的费用达到了每平方米144元,占房价的3.05%。
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