开发商肆无忌惮囤地 风险全部转嫁给银行和股民

　　随着北京等一线城市库存房相继跌破警戒线,开发商大量囤地不建也被指为“房荒”的罪魁。SOHO中国董事长潘石屹昨日在接受采访时表示,中国1/3的开发商只倒土地从不盖房,囤地是中国房价暴涨的重要原因。记者发现,开发商肆无忌惮囤地是因为银行信贷和股市“撑腰”,资产泡沫虽不断膨胀,但开发商自身承担的风险却越来越小,风险全部转嫁给了股民和银行。图为挖好地桩、但闲置3年未建的工体四号地块。

　　数据显示,三季度末,全国排在前十名的开发商囤地规模已达3亿平方米,其中恒大地产以5100万平方米居首,碧桂园和雅居乐分别以4360万平方米、2950万平方米居第二、第三,万科以2450万平方米居第九。按今年前三季度的销售业绩算,这些房企的土地储备最长可供其开发40年,最少的也可供其开发6年。如果按去年这类“淡季”的销售业绩算,这些房企的土地储备最长可供其开发上百年。

　　那么,开发商如何靠地赚钱？明天地产业务总监贾玉鹏表示,目前单纯靠倒卖土地赚钱的开发商已经很少了。倒卖土地在土地招拍挂制度（2004年“8·31”大限）实施前相当盛行,当时许多开发商靠与政府的关系,通过协议出让低价拿到土地,然后疯狂倒卖。之后的两年,以前低价拿了地的开发商也还在倒卖,但这个过程在地价疯涨的2007年已基本结束。

　　“2007年后,倒卖土地已经很少。因为此时的地价已到达高点,通过招拍挂拿地都拼得头破血流,倒卖很难再转手获利。”贾玉鹏表示。

　　而现在,开发商是靠囤地赚钱,而钱来自银行和股市两边。