毛颖颖：住建部拿什么保证2/3的家庭住进新房

　　“一套房子消灭一个中产家庭”的说法好像还萦绕在耳旁，就有专家站出来大义凛然地讲：中国家庭不但住得起房、买得起房，而且还有2/3的家庭会住进新房。

　　前天，国家住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在某论坛上以“中国住房目标和市场化”为题演讲。

　　陈淮称，2008年末我国城镇家庭约2亿左右，1999年至2008年的10年间，中国建了80多亿平方米的商品房，7000万个家庭买了新房，未来10年中国至少还有望建7000万-8000万套新房，加一块儿就是1.5亿套新房，即2/3的家庭会住进新房。

　　按陈主任的逻辑，似乎每家每户有没有房住只是“新房总数/家庭总数”这么笔简单的账，似乎建了新房就等于有人住进新房——可惜大多数中国人看到的是：有的家庭有几套房、更多的家庭没有房。那么些“已售罄”小区到了晚上黑灯瞎火没几盏灯点亮，而那么些等着结婚生孩子的人因为买不起房呼呼地奔走在“看房、失望、再看房、再失望”的路上。

　　其实不是没有新房，只是没有价格能让2/3中国家庭（尤其是将在未来10年买房的中国家庭）接受、对其生活不造成沉重负担的房。尤其是当北京四环路以内商品住宅（期房）均价达19109元/平方米的时候；当深圳新房成交均价达20940元/平方米、比今年2月份涨了94%的时候；当浙江瑞安——“一个连电影院都没有的县级市”，新房单价也蹿到2万多元一平方米的时候。

　　其实不是没有新房，只是没有得到方式能符合住建部之前承诺的房。虽说“住有所居”的意思并非“居者有其屋”，但新房的意思也绝非就是商品房——保障房按理也该占相当的量。可惜，虽然住建部副部长仇保兴日前表示，今年保障房投资与往年相比增长5倍以上，年初下达的保障房建设计划年内可以完成，但全国人大常委会专题调研组的报告却告诉我们，4万亿投资中的保障性住房建设进度缓慢，截至8月底仅完成投资394.9亿元，完成率为可怜的23.6%。

　　其实不是没有新房，只是大量家庭在其长期工作、生活的地方没有新房也租不起新房，至少没有陈主任所言的，户均60平方米的“初步脱困式”新房——未来10年似乎也不大可能有户均90平方米的“小康式”新房。农村及小城镇“空心化”，而一二线城市高房价，结果是大量家庭有着村里、远郊、小城市的房，但他们还在为住哪儿而着忙。

　　正如中国劳动者因为人数众多而没有议价权一样，有人说只有老龄化才能让劳动者战胜资方。如果说未来也是依靠老龄化，比如4个老人留给1对夫妇两套以上的房，他们再留给孩子四套以上的房才能实现住房价值回归的话，也许2/3的中国家庭真能住进新房，只是这个漫长的过程里，我们看不到宏观调控应有的力量。