开发商做倒爷害惨楼市

　　印象中，开发商总是以造房子为己任的，想不到房地产界的大腕潘石屹却一语惊人：有三分之一的开发商在做土地倒爷而不建房子。

　　这数字的真实性没法考证，但既然是开发商内部流出来的，起码说明炒土地是个普遍现象。据说炒土地的收益比造房子还高得多，这些倒爷们都活得有滋有味着呢。

　　可是老百姓听着就不是个滋味了。挂着开发商的名头，到处拿土地却不造房子，转手一倒腾，大把的钱就进来了。这不是挂羊头卖狗肉，哄抬物价嘛。事实上倒腾土地恰好是造成供应紧缺的原因之一，那么多地荒着，为什么呢？很大一部分是待价而沽，留着倒腾呢。

　　当然炒地皮的开发商也是需要“本钱”的，他们能够赚钱不外乎两条途径——要么是能够利用自己特殊的社会资源，拿到相对低廉的地，这样一转手，中间的差价自然可观。如果没有这能力，而是通过竞拍拿到了土地，那么这事就会有些风险，你得指望着地价涨上去，或者自己创造条件让地价上涨。

　　蔓延全球的金融危机，估计让许多倒爷惊出了一身冷汗，有人撑不下去了，高价拿的地上野草都长了一人高了也找不到下家，实在拖不下去了被政府收回的也不乏其人。但大部分时候，倒爷们总能赚得盆满钵满。因为他们边上，总是围满了房价会上涨的吹鼓手，因为大倒爷下面，还有许多炒楼的小倒爷们在哄市。

　　大倒小倒盛行，加上一帮托们喧嚣着，这房市不热闹才怪。他们拼命向所有人灌输着“土地是稀缺资源”的理念，搞得大家都信以为真房价可以涨上一百年。其实要说稀缺，日本、香港的土地比我们更稀缺着呢，人家的楼市还有拦腰斩的时候。当然这个事实，倒爷们是从来不会提的。

　　既然是市场，资源的合理配置和流动性必然存在。开发商搞搞联合，你借我的品牌，我用你的地，都是正常的市场行为。但倒爷们的行为，显然不能归于此类。完全不是以开发为目的的拿地倒地，就像附在房地产业上的一颗毒瘤，蚕食着楼市的肌体，层层推高开发成本和房价，让楼市更加浮躁。三分之一的开发商炒地皮大捞特捞，三分之二的开发商难保不看着眼热也追着炒一把。

　　过去我们常说，房价是投资客炒上去的，现在才发现，炒房客背后，原来还有更大的炒家。这倒足以说明，我们的楼市还很不理性，很不成熟。这些不务正业的开发商就该清除出队伍，只是不知道一直呵护着他们的地方政府，有没有这样的觉悟和勇气。