中国“热钱”流入澳大利亚？

　　“我现在在墨尔本已拥有8套房产，其中7套是花园洋房，1套是公寓房。”一位中国投资者上周末在一次关于澳大利亚墨尔本房产投资的介绍会上如此表示。

　　澳大利亚房产本身的升值加上澳元今年的升值，差不多已经让这位投资者获得了20%到30%的收益。

　　论及今年以来的货币走势，澳元无疑是一个“大赢家”。良好的利率前景、闪耀的升值魅力，让投资者们选择把手中的资金变成澳元以及澳元资产。这些追逐收益的“热钱”买进澳元，再选择流入澳大利亚的股市或房市，同时这些行为促进了澳元的进一步上涨。

　　如同2007年时的人民币一样，正在升值、升息的澳元吸引着“热钱”奔向澳大利亚，而这些“热钱”中也不乏中国投资者的力量，而且中国投资者一向对房产充满热情。澳中集团董事局主席金凯平透露，有很多中国投资者在澳大利亚“炒房”。

　　2007到2008年的澳大利亚主要大城市房价指数显示，在金融危机爆发前的商品大牛市中，该指数一直处于上升走势。到2008年房价指数才有所下跌，不过跌幅并不算太大，从129.1下跌到121.9。

　　今年以来，澳大利亚的房价再次处于上升通道中，这或许可以作为追逐升值收益的“热钱”又重新开始流入澳大利亚房市的一项证据。

　　根据路透的数据，今年的澳大利亚主要大城市房价指数已从一季度公布的122.20，上升到三季度的131.80，用该数据计算出的房价上涨幅度为7.86%；而澳元兑美元从今年3月的0.63上涨到0.92，升值幅度46%。而美元兑人民币汇率今年大致持平，即同一时期澳元对人民币升值幅度也为46%，假设国内的投资者今年以人民币换澳元在澳大利亚购房捕捉到了30%澳元升值幅度，以7.86%的上涨幅度计算，该投资者因房产而得到的收益率就可以高达40%！

　　这样的收益水平当然会让危机后的“热钱”对澳大利亚的兴趣卷土重来，而已变身成澳元的“热钱”流入房地产似乎是个不错的选择。

　　金凯平表示，3年前，内地人士去澳大利亚购房的还都是出于移民的实际需要，而最近很大部分则都是完全的投资人了。在经历了一番动荡之后，大家体会到，去澳大利亚“进口土地”绝对比去购买美债要保险和划算得多。而且澳大利亚是一个资源大国，在各国经济增长的代价越来越高的背景下，拥有澳大利亚的资源也是一种保障。