十月福州楼市“峰回路转” 后期盛宴或将延续

　　经历了平淡的“金九”，福州楼市在十月份的“尾市”一反此前两三个月“量跌价涨”的情况，上演逆转行情，成交均价在十月创今年楼市的新高。楼市的热闹喧嚣，让不少消费者质疑，这是福州楼市最后的盛宴，还是楼市已经失去控制，重演2007年的疯狂？

　　市场

　　十月楼市“先抑后扬”

　　据福州市各大房地产网站数据显示，在今年 10月 1日至8日期间，全市商品住宅总成交量为 165套，成交均价达到8147元/㎡，有媒体表示，10月楼市的开局可谓冷清。然而接下来的三周楼市行情峰回路转。仅十月份最后一周，福州全市住宅共签约了964套；全市签约均价9342元/㎡，比十一黄金周的签约均价上涨了 1 2.79%。纵观十月，福州住宅总签约套数达到3458套，日均签约 1 11.54套，环比增加37.6%。签约面积突破40万平方米，均价方面则再创新高。

　　从福州市五大区域的住宅签约均价情况来看，十月份最后一周，鼓楼区、马尾区呈现出上涨趋势：东方名城更是占据了签约榜的头名，签约198套，中庚城签约达 103套，群升国际御园签约为96套。从市场面来看，部分楼盘的销售情况也表现良好：“七街十二府”开盘即遭到疯抢，创下了两千多组客户抢购盛况；君临·香格里观景高层开盘当天，200套房源几近售罄……

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　　分析

　　消费者出现追涨心理

　　点石房地产策划总经理林圆认为，像群升国际这样的市中心楼盘的热卖带动了整个楼市价格攀升，同时东部区域楼盘，如海西提、西堤湾、东方名城等楼盘占据交易量的前列，刺激了福州楼市的交易量。他还强调，近来一些大户型的热卖是由于部分外部资金进入福州楼市造成的。

　　国广一叶·天知营销董事总经理陈少鸣告诉记者，十月份“尾市”的量价齐升，主要是由于市场供应量的加大，同时许多消费者当下产生了“追涨”心理，随即入市。好邦机构总经理檀玉芳则把10月份的火爆行情的原因归结于购房者的“纠结”心理。观望的购房者都期待“十一”黄金周会有大优惠，同时更奢望十月后有新政抑制不断上涨的房价，当预期的“想象”无法得以实现也见不到希望，消费者的“追涨”心理或市场的预期效果便自然而然地产生。

　　福州地产专家王阿忠则表示， 10月的火爆行情也不排除开发商为了推盘在“做市”的可能。同时，他认为，当下市场处在供求失衡的状态，消费者已经反映出“追涨”心态。他认为楼市正恢复到正常轨道上，未来的楼市每个月的成交量将在30～50万平方米之间震荡。

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　　购房者追赶优惠政策“末班车”

　　王阿忠认为，消费者为了追赶楼市优惠政策的“末班车”，匆忙入市。去年10月份以鼓励房地产消费为目的的部分救市政策(二手交易营业税、个人所得税、契税等减免政策)的执行即将到期了，对于后市政策是否延续或叫停并不明朗。

　　对于刚性需求的消费者来说，早一天购买就有可能多获得一些优惠。刚性需求客户的“赶场”心理也在一定程度上促使了成交。那么利率的提升对投资性客户有什么影响呢？国广一叶·天知营销市场总监陈洪兴告诉记者，投资性客户更多的是关注市场的上涨空间以及首付、总价等，利率的提升对他们的影响不大。有业内人士认为，从福州目前的 市场来看，市场上接下来两个月可以推售的项目不多， 市场供应量不大，同时 市场的需求较为旺盛，楼市“盛宴”或继续延续。

　　虽然十月份的“翘尾”行情给当下楼市注入了一点信心，但王阿忠认为，单月行情不能反映未来楼市趋势，他说：“就像九月份行情的平淡不能说明市场出现拐点一个道理，十月的"井喷"行情也不足以说明楼市"盛宴"可以高枕无忧，未来的楼市还应该继续观察。” (来源：福州晚报)