上月武汉二手房成交量暴跌25% 后市或有价无市

　　“天这么冷，房子又这么贵，不买了。”前日，武汉气温创下近日新低，在武昌小东门某房产中介看二手房的陆先生悻悻地表示，房价过高打消了自己买房的念头。多家中介店长均反映，10月以来看房客明显减少，成交量也大幅萎缩。

　　据亿房研究中心监控数据，10月，武汉市二手房成交量为2058套，比9月减少703套，环比下跌25.46%；而9月该市二手房成交量已出现下跌征兆，月成交2761套，环比减少173套。据亿房研究员王磊分析，二手房买家多是中低收入者，房价持续走高，促使他们加速淡出市场。

　　与成交量暴跌相反，二手房成交均价则稳步上升。第三季度，该市二手房成交均价月均上涨24元/平方米，10月份又达到4234.58元，环比上涨10.4元。“虽然增幅收窄，但短期内价涨量跌仍将成为二手房市场主导趋势。”业内人士分析，如果二手房价保持目前增长势头，不出4个月，就会超过4274.80元的历史最高值。

　　记者在采访中遇到不少放弃年内购房的客户。江岸区惠济路某中介处看房的王女士表示，现在房东标价“高得吓人”，没有还价余地，双方心理价位差距往往有3万元，只能等明年再看。房东易先生则表示，房价还在涨，自己当然不会降价，就是降了，也等将来涨起来再卖。

　　中国指数研究院华中分院高级分析师李国政认为，二手房市场受新房影响较大，武汉新房价涨量跌趋势仍在延续，二手房市场也将紧随其后。由于新房价格过高，转移了部分观望客户进入二手房市场，二手房成交量下滑较新房有一定滞后性，但下滑趋势难以避免。

　　业内人士分析，秋冬季节往往是二手房成交淡季，由于观望情绪增加，二手房成交量仍有大幅下滑可能，房价何时出现拐点尚难预测，未来很可能出现有价无市的局面。(楚天都市报记者刘昊) (来源：荆楚网)