159.4亿元。这是10月份杭州卖地的收入。
这个数字创下今年该市单月宅地出让的新高,也超过2008年全年的收成。前10个月,杭州卖地收益累计已达484亿元,相当于去年杭州910亿元财政总收入的50%。
据本报记者统计,11月、12月,杭州还将有1359.5亩宅地、270余亩商业用地出让,其中不乏多个重量级地块。
然而巨量土地入市,并未成功挤压楼市“泡沫”。易居中国的一项调查结果显示,当下,全国十大城市中地价房价比最高的仍然是杭州,达33.45%,这也是唯一超过30%的城市。
楼市疯狂
“我们有几个人想买,总共大概要100套!”10月26日,浙江第十六届房地产博览会,一个温州人狂热的投资欲望,再次显示着杭州房市亢奋的激情。
这次房博会共成交商品房751套,成交面积98092平方米,成交金额12.23亿元,成交均价14816元/平方米。房市再次被迅速地推向风口浪尖。
10月份,杭州二手房成交也十分惊人。据杭州透明售房网统计,仅主城区二手房就成交4802套,环比增加536套。自8月份以来,杭州二手房均价从每平方米15000元涨到16587元。
据住建部最新监测显示,10月26日至11月1日,在被监测的32个城市中,楼市成交面积环比上升的城市有20个,杭州增幅96.84%,排名第一。
杭州鼎诚房产中介机构分析师邵阳分析,杭州上半年月均商品房消化50余万平方米,预计下半年新增商品房350万平方米。在通胀预期下,很多人还在排队买房,大大刺激了政府供地和企业拿地的热情。
今年6月,杭州为了吸引开发商拿地,规定每宗地块的土地款首次只要支付两成,次年3月再支付40%,剩余款项只需要在明年12月底前付清,变相降低了拿地门槛。
杭州市国土局网站显示,今年前8个月杭州主城区出让土地28宗,总计1263亩,其中住宅用地17宗996亩,成交面积同比上升91.5%。
进入9月,万科、保利等外地大鳄与绿城等浙江企业展开竞争,将杭州的土地市场继续推向高潮。主城区共出让20宗土地,总面积753.5亩,其中宅地建筑面积94.8万平方米。
杭州杰盟智库执行长兰洪海认为,从杭州的推地情况来看,土地市场的火热程度不会发生大的变化。国内外游资及浙江本土民企业主支撑了杭州的高端购买力。
浙江广厦集团董事长楼忠福向本报指出,政府动态把握着存量土地的“销控”,随着地方政府托市手段的加剧,杭州地价、房价仍将上涨。
土地财政再上新高
事实上,杭州房地产市场今年走势颇为诡异。
上半年,杭州房屋新开工面积和竣工面积双双呈现负增长。据杭州市统计局数据,截至6月底建筑企业房屋新开工面积2984.95万平方米,同比下降9.4%;竣工面积1608.28万平方米,同比下降12.1%。
“‘双降’将造成后续可售房源减少,加剧楼市供需失衡”。彼时,类似观点在杭州本地媒体上屡见不鲜。杭州市国土局一官员称,由于去年土地出让一共才21块宅地,不足2007年的一半,未来一两年杭州的可售房源将进一步下降,房价将进一步上升。为了平抑房价普惠百姓,必须加大住宅用地供应量。
而“双降”的另一直接后果是,杭州地方财政运作大受影响。
公开数据显示,2008年杭州市财政总收入910亿,其中土地出让金就达448亿。2007年杭州市财政总收入788.42亿,土地出让金约为300亿,房地产税113.43亿。
本报获得的一份文件称,自去年四季度起杭州土地契税收入持续低迷,前4月杭州地方财政收入175.05亿元,同比下降4.7%;而支出133.05亿元,同比增长15.3%。
但紧接着,杭州土地财政开始复苏,并攀向新高。
到8月份,杭州市财政局共征收契税3.9亿元,超过去年最高水平28.94%。其中,土地契税收入高达1.89亿元,占总额的48.4%。
10月,杭州财政进帐土地出让金额159.4亿元,累计收入高达484亿元,直逼2007年507亿元的巅峰数值。
土地出让的活跃,使得重压之下的杭州财政喘了一口气,但杭州房价也迅速随之攀升。
实际上,本报记者综合各方资料发现,不仅杭州,北京、上海、南京等一线城市的土地财政也从今年下半年开始直线上升,房价也因此走向新高。
国土资源部咨询研究中心副主任刘文甲对此指出,地方政府这一轮兴起的供地大潮,名义上为平抑地价、房价,实际上是为地方财政做抓手。