信贷政策变化对重庆楼市影响不会超过明年3月

　　政策背景：房地产两大政策性红利，分别是从去年10月27日和12月17日开始执行的7折房贷优惠政策、住房转让环节营业税减免政策。按此前官方说法，这两大政策都将于今年年底到期。

　　———银行方面———

　　政策风声趋紧

　　但仍有擦边球

　　记者采访了某股份制银行信贷负责人，其表示虽然尚未收到硬性规定条款，但所在银行从人民银行6月重申严控二套房款后，早已收紧贷款政策，并且该行也于三季度完成了全年授信额度，资金收缩也在情理之中。

　　“目前，我们银行针对资质良好客户一般实行房贷8—8.5折优惠”。其透露，由于人民银行要求对所贷房屋要抵押登记后才能放款，而抵押登记时间至少1—3个月，对银行而言，意味着目前的业务，要明年初才能放款，因此各家银行仍然积极开展贷款业务。

　　事实上，记者从不具名的消息渠道了解到，目前重庆仍有没完成授信额度的银行在做首付3成和7.1折或7.5折房贷优惠。

　　———业界分析———

　　信贷新政：

　　影响不超过明年3月

　　“信贷政策变化对重庆楼市必然会有影响，但影响不会太大。影响时间预计会持续到明年一二月份，3月即有望回暖”，重庆中原地产副总何伟坚认为，未来10年，像重庆、成都、武汉等二线城市，将是房地产高速发展的练兵场，政策的影响期其实较短。

　　与何的观点出奇一致的是领域机构的市场研究部经理余波。“有影响，但无关"生死"，影响持续时间预计为今年12月到明年3月，随着新一轮房交会的到来，必然向好”。

　　这主要是因为截至10月，根据领域数据，重庆主城房地产成交量已突破2000万平方米，超过2007年全年1924万平方米的历史高位。政策带来的购房者可能存在的持币观望，相对于开发商早已赚得盆满钵满、资金充裕而言，实在影响甚微。而到明年初，政策的重点关注、执行期，或叫“严打期”，开发商也乐于配合政策，让市场成交量等稍微降温。

　　此外，政策显效的延后期也一般为2—3个月。这期间，政府各职能部门需要对政策的解读达成共识，购房者对政策也有认识时间上的消耗。2-3月的政策延后期，在重庆市场不难找到佐证。2008年10月27日国家出台房贷7折优惠政策，到2009年2月，恰好3个月后，重庆市房地产成交量根据领域数据，突然由1月份的月84万平方米，激增到约163万平方米，市场明显好转。由此可证，从政策风声出台的当下，到明年初的2—3月中，重庆市场可能会受一定影响。

　　对于政策影响将持续多长时间，与以上两位市场一线从业者和机构研究者不同的是，房地产研究学者一般不作论断。不过，市社科院研究员杨玲仍表示，消费者会持币观望，毕竟，房价只涨不跌的神话已在去年下半年打破。“但时间不会太长。”对此，杨玲进一步阐释道，“年初，《国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的意见》，即3号文件已从国家战略层面定位了重庆发展机遇，重庆城市前景光明，投资者信心也不会因政策红利的变化而生变”。

　　营业税变化：

　　新房市场影响甚微

　　两种风险同时存在

　　那么，二手房转让环节营业税的变化，对市场影响会如何呢？多家机构认为，近年来，很难从商品房成交量的变化上看出营业税政策的直接影响。

　　何伟坚认为，重庆二手房市场对新房市场的影响更加微薄，原因在于二手房有效房源数量相对较低。由于重庆没有政府公布的二手房成交统计数据，因此，从业内掌握的数据来看，去年成交量不到400万平方米，今年预计突破500万平方米。这个数据与2000万平方米以上的新房成交量相比，明显偏少。

　　当然，政策变化的影响，主要表现在二手房买卖双方在年底前的最后两个月突击成交。

　　虽然从以上的调查中显示，政策影响力可能不大。但是，“楼市从来没有像今天这样对宏观调控政策如此敏感。力度太大，可能对经济形势不利；不购，房价持续上涨，则会带来更大危机”，迈德投资发展机构总裁赵宜胜认为，“明年是多事之秋，两种风险同时存在。”当然，他还是认为，今冬明春，平稳上涨是主旋律。（重庆晨报） (来源：华龙网)