上海二套房贷利率升10% 楼市下跌或现明年

　　近日,上海的二手房中介们接到银行通知,自11月1日起第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行。房产中介表示,现在不论是否为优质客户,都将在二套房的贷款上一视同仁。

　　“由于之前银行贷款放得太猛,手中信贷指标比较紧张,接下来的房贷发放一定会趋紧。另外,这恐怕是明年银根趋紧的一个信号。”上海市城市经济学会高级研究员顾海波认为,政府部门对是否应大幅度紧缩银根并无把握,所以只能“摸着石头过河”。

　　二套房利率的上调引起投资者的关注,有研究者认为该举是银行预防房贷风险的一个信号。如果接下来政府采取加息的方式,那么这无疑增加房产投资者的成本,挤压其获利空间。在房产交易量下滑的情况下,房地产人士认为价格有望在明年下半年得到调整。

　　全面收紧二套房贷

　　自本月起,上海的二套房贷将全面收紧。

　　近日上海各房产中介接到各商业银行的通知,各大银行将通过央行个人征信系统等渠道,严格执行银监会的第二套房贷政策的规定。只要确认贷款客户为第二套房贷的,其首付成数即不得少于四成,贷款利率基准也要上浮10%。

　　虽然6月22日银监会重申要严格执行二套房政策,但各大商业银行在实际操作中一直外紧内松,政策有不同程度的“弹性空间”。记者在采访中了解到,这次银行将全面收紧二套房贷,所谓的弹性操作空间也不存在了。

　　“以前在利率上还能享受到优惠,有的在二套房首付上甚至还有些商议的空间。但现在完全不一样了,办二套房贷款者很难批下来了,而利率也必须要按基准利上调10%。”信义房产门店的工作人员告诉记者。

　　上海一家投资公司的研究人员认为,在上海房地产贷款高速增长的背后,风险也在悄然上升。出于防范风险考虑,银行也要在接下来适当收紧房贷。

　　值得注意的另一个信息是,沪银行的不良贷款率出现反弹。上海银监局日前发布的三季度房地产信贷报告显示,9月末上海房地产不良贷款余额为62.4亿元,较6月末约增加9.2亿元;而不良率也从6月末的0.81%升至0.87%。

　　“投资客钻了银行二套房贷的空子,不少投资客之前都享受到了二套房利率的优惠政策。”顾海波认为,由于高档房的总价高,该政策将增加他们的炒房成本。基于成本考虑,炒房者会考虑是否继续投资买房。

　　道邦房产执行董事林荣时认为,现在的房产交易中刚性需求所占比例非常小,而投资、炒房的占据了相当大比例。如果投资客购买需求下降,沪房产成交量可能会下降。