房贷政策收紧风声频传 刺激京沪楼市成交量劲升

　　临近年末，房贷利率优惠政策要收回的消息风声四起，央行、银监会等相关部门目前对此传言的态度暧昧不明，令更多的购房者忧心忡忡，为了搭上利率优惠的末班车，纷纷出手买房，金女士就是其中的一位。

　　由于相关部门没有明确的声音，甚至不同媒体关于同一个城市房贷政策的报道都出现了相悖的结论，催生出了各种关于房贷的小道消息。一是关于首套房，将取消7折利率优惠，变成8.5折优惠；一个是关于二套房，必须首付四成，执行1.1倍利率。

　　“我在工商银行办房贷的客户经理告诉我，虽然市场上有很多传闻，不过目前他们还没有收到任何确切的通知，所以还是会按照以前的程序来办理贷款。”金女士告诉记者。

　　楼市成交量放量增长

　　而一些房地产中介最近生意十分火爆，他们对客户宣称，银行的贷款政策明年很可能有变化，欲买从速。记者在北京一个较大住宅社区的附近走访发现，旁边的地产中介接待的客户量不在少数，链家地产的一位地产经纪人陈先生告诉记者，现在来看二手房的客户挺多的，由于又有传闻说卖二手房要重新开征营业税，所以手中有房的人也想要卖。

　　“昨天晚上7点过后，我还带了两拨人去小区里面看房子。”陈先生说。

　　9月下旬，京沪深等地的房地产成交量出现大幅度下降，但是“十一”过后，成交量逐步回升，到了10月下旬，一线城市房地产成交量出现放量增长。

　　上海佑威房地产研究中心的报告显示，10月上海商品住宅共成交12857套，比9月的12604套微增2％；虽然增幅不算明显，但成交爆发同样主要集中在下半月，日均成交逾千套。

　　北京市房地产交易管理网的统计数据显示，在持续了3个月的下滑后，10月北京楼市的成交量止跌，期房和现房分别比9月上涨34％和69％。与上海一样，北京的商品房成交也集中在下半月，其中期房住宅的日均成交量从上半月的三四百套升至六七百套。

　　金融分析研究机构银率网理财分析师认为，京沪等地10月份下半月集中成交，与近期楼市税费优惠将到期，房贷收紧风声有关，少数购房者和卖房者为了搭乘优惠的末班车而结束了观望。

　　地产开发商的连环计？

　　从二套房贷收紧再到一套房贷优惠利率取消，对于普通购房者尤其是打算购买第一套房的购房者来说，无疑是个令人心惊的坏消息。而在房贷收紧风声越传越紧之时，楼市成交量放量上涨，似乎不像是巧合，甚至有业内人士猜测，房贷收紧的消息可能来自于地产开发商。

　　“从开发商角度来说，散发这个消息当然有百利而无一害，成交量上涨就是明证。”地产评论人徽湖在接受《华夏时报》记者采访时表示，“楼市冷清时，政府出台政策回暖；当楼市重现火爆，出现金融风险时，就要出台政策防范，这个时候普通购房者受的伤害最大。”

　　而另一房地产独立评论员牛刀认为，现在赶着“优惠末班车”买房，是赚利率小便宜吃房价大亏。因为只要回收流动性，房价泡沫就要破灭，这点利率上的优惠对房价泡沫来讲是九牛一毛。

　　房贷收紧消息越传越凶，随之而来的是房价2010年出现拐点的预测。而在徽湖看来，这又是一个有利于房地产开发商的消息。“研究房产就会发现，每到年底的时候，就会有一大批唱衰房地产的言论。因为年末是开发商做当年总结、下一年度计划的时候，这时放出消息让购房者相信明年房价会跌，但是第二年房价却继续上涨，直接的影响就是第二年恐慌性购买。”

　　徽湖认为，在通胀背景下，明年的房价有被进一步推动上涨的可能，房价能否出现拐点，决定权不在开发商和购房者手里，决定权在地方政府。“一是出口严重受挫，内需拉动不足，在金融危机背景下，房地产成中国经济的救命稻草；二是地方官员升迁的标准是GDP增长速度，凭借这两点，中国的房价还能继续上涨3-5年。”

　　优惠完全取消可能性不大

　　10月底，银监会召开了控制信贷规模的会议，由于上半年银行信贷增量过猛，下半年银行贷款发放已经不再像上半年那么大手笔。

　　“三季度末，各家银行或多或少收紧了二套房贷的贷款政策，由于此时银行已经基本完成了全年的信贷投放量指标，所以各家银行在放贷时会做出一些调整。”一位股份制商业银行住房信贷部人士告诉记者。

　　从银行的三季报来看，各家银行并不差钱，瑞银的一份报告指出，在同时满足贷款增长需求和8％资本充足率要求的情况下，未来三年14家上市银行的资金缺口可能仅为630亿元。

　　“目前房价已经处于高位运行，前段时间的成交量下降说明人们已经在持币观望，如果优惠利率真的取消，将会对楼市造成较大打击。楼市如果一直处于高位运行，银行也要面临极大的金融风险，那么到底是金融稳定重要还是GDP增速重要，这是一个博弈，完全取消的可能性不大。”徽湖认为。