10月北京房价同比涨近三成 11月价格或继续上涨

　　北京10月份房价同比涨近三成

　　住宅均价15891元/平米，环比上涨10.5%，达两年来最高值，11月开盘项目均价继续上涨

　　10月份，北京商品住宅成交均价再次出现大涨势头。昨日(9日)，记者根据北京房地产交易管理网数据统计发现，10月份北京商品住宅成交均价已经达到了15891元/平米，环比9月份上涨了10.5%，同比去年10月涨幅更是达到了28.9%。

　　10月成交均价同比涨近三成

　　统计显示，10月份北京商品住宅的成交均价达到两年来的峰值，为15891元/平米，环比9月份上涨了1514元/平米，涨幅为10.5%；同比去年10月则上涨了3563元/平米，涨幅达到28.9%。

　　记者根据北京房地产交易管理网统计的数据对比发现，10月的成交均价是从2008年开始至今的最高价。去年成交均价最高的是8月，为13814元/平米。此后，成交均价进入下降通道。到今年1月份，成交均价降至最低值，仅为10438元/平米。而从今年1月份开始，成交均价开始缓慢回升，今年4月份的成交均价超过12000元/平米，随后进入快速上涨通道，6月份突破了13000元/平米，基本和去年同期持平。7月份则再次出现较大幅度的上扬，超过14000元/平米。10月份则达到了15891元/平米，出现了单月最大涨幅，比9月份的14377元/平米上涨了1514元/平米。

　　成交量方面，10月份出现了先抑后扬的局面，从10月初的日均80多套，到中旬日均2、300套，再到下旬日均近600套。整体上来看，10月日均成交套数为329套,与9月基本持平,但是与七八月相比还是有所下降。

　　11月价格或继续上涨

　　记者在采访中发现，10月份开盘的项目中，除了华贸城、美立方等纯新盘项目选择低价开盘入市以外，多数老盘后期项目开盘时均提升了销售均价，比如位于双井区域的某项目10月22日开盘，均价由之前的18000元/平米涨至21500元/平米。这一趋势在11月份或将延续。亚豪统计数据显示，11月北京即将开盘的项目有41个，已公布价格的开盘项目均价为17008元/平米。从这一统计结果来看，11月已公布价格的开盘项目均价比10月份成交均价还将高出不少。

　　“10月份北京商品住宅成交均价大涨，一个重要原因是高档住房成交量上升。”北京易居研究所副所长牟增斌认为，针对未来通货膨胀的预期，为保值增值，大量投资性需求进入了房地产市场。还有业内人士分析认为，去年出台的优惠政策年底即将到期，而是否续期现在还“悬而未决”，部分购房者为了赶“末班车”而出手购房，从而导致年底前需求猛增，部分项目顺势提价。