11月8日，上海普陀区房产交易中心一楼大厅。
门口的咨询预约台挤满十多名排队拿号办理买卖手续的二手房客户，工作人员“以一对十”都难以招架。二楼办理税务和房产交接的5个窗口人头攒动，等候处的座位爆满。工作人员说：“一天我们就发了250多个人头号码。”
作为挤压房地产泡沫的重要一环，随着二手房优惠政策倒计时效应的逐步显现，买卖双方恐慌心理进一步加重，“集中抛售”或“恐慌入市”的现象初显端倪。业内人士预计，二手房市场有可能在今年底前掀起新一轮交易高峰。
11月的意外“翘尾”
按照历年的规律，11月初的楼市基本归于平淡，而今年的11月则意外“翘尾”，上海各区房地产交易中心充斥着喧哗与躁动。
在普陀区房产交易中心，记者遇到了一家6口——一对年轻夫妻和4位老人。老人们为帮年轻儿女买房，一大早就过来排队，“希望早点办好，我们对房贷收紧政策还是有顾虑的。政策收紧后，说不准将来利率会不会有变化。”年轻夫妻说，他们原本想在今年底买一套住房，贷款80万元左右，一旦利率提高，利息和税加起来有可能多付很多钱，所以想尽早交易。
长宁区房产交易中心一楼大厅的等候区也排起了长队。很多购房者都是中介、亲戚“齐出招”，来排队等号。长宁区房产交易中心税务处理的负责人蒋小姐称：“周六是个小高峰，一天就成交了90多单。上海中原地产副总经理陈宇珏表示，成交上扬较快的区域第三季度成交量一直维持高位，房源消耗大、价格上涨快。以静安区为例，无论是售后公房还是次新房成交均价都已破历史高位，整体成交均价高达4万~5万元/平方米。
2004年、2005年的两次契税调整，都曾在上海引发过交易量激增的短期盛况。一些交易中心排队的人从大厅内排到了门外大街上，还要蜿蜒几十米。政策优惠期取消预期，驱使二手房卖家排队抛售。对此，克而瑞（中国）首席研究员陈啸天向记者表示：“通货膨胀预期增强及房价上涨幅度较大，预计明年很多优惠政策有所收紧，针对投资投机性需求的购房可能完全取消政策优惠。但由于宏观经济增长尚不稳定，仍存在反复的可能，为避免经济的大起大落，政策面仍将以偏宽松基调为主，对于自住性的购房需求国家将继续鼓励和支持。整体来看，明年部分优惠政策可能收紧或取消，从而对部分购房需求起到一定的抑制作用，但房地产政策面较正常年份仍较为宽松。”
成就中介巨大商机
卖家燥热，成就了中介机构的巨大商机。
21世纪不动产上海区域市场研究主管黄河滔称，10月份，上海二手房成交2.29万套、环比增长1.09%；成交均价在9月反弹后继续摸高，达13828元/平方米，这一价格水平已较去年同期大幅上扬39%。
上海中介龙头中原地产对旗下160余家分行的抽样调查显示：随着年底优惠税费的大限将近，尤其是从10月最后一周开始，受到包括信贷政策逐步收紧的影响，无论是卖家还是买家都想赶上“优惠末班车”，“尾市”成交量“井喷”，成交周期缩短、挂牌量递增。仅从10月份最后一周二手市场活跃度的“带看量”指标来看，每家分行的带看量已升至8~10组/天。上海中原副总经理李锦德表示：10月成交量打破连续3个月的下跌走势，止跌回稳。
11月8日，记者综合汉宇地产
陆家嘴区域多家分行的业绩发现：典型样板区域陆家嘴经历了8、9月乃至10月份上半月的成交低迷，10月中旬以来高端物业成交明显放量，重点楼盘世茂滨江花园放量尤其明显。
从上月15日至今不足20天里，世茂滨江花园成交已超过10套，环比大增100%。从成交标的来看，世茂滨江花园成交标的半数以上都在千万元，也就是说近期成交以200~300平方米的大房型为主，与今年5月份市场向好时期的走势非常接近。
汉宇地产董事总经理施宏轈透露了一组内部财务数据：该公司三季度营业额从7月的2030万到8月的2792万，到9月的2191万，再到10月份史无前例的3409万，并新开分行20余家。
对后市预期的改变，也反映在业主的心态上，11月8日，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪称，目前卖家普遍不再强硬，愿作出一定让步、促成交易，这一点在投资客上体现相对明显。随着时间临近年末“14条”截至期，预计会有更多业主加快抛盘节奏。中原地产宝山西片区区域总监劳瑞芳表示，“房东到价便卖、可议价等情况增多，此外，税费政策的变化预期，也使得前期观望的置换客下手果断。该分行近期成交的10余套经纬城市绿洲房源，均为2年以上、5年以内的房源，购买者有八成为改善需求的置换客。”
来源：东方网
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