龚方雄：明年房地产板块还要涨

摩根大通中国投行副主席 龚方雄

　　房地产价格涨跌一直是市场和政府关注的焦点，作为拉动内需产业链最长的房地产业，未来走势如何？就此，记者专访了摩根大通中国投行副主席龚方雄。

　　中国房价长期看涨短期中性

　　上海证券报：今年1月开始，你们就主推中国房地产和汽车两大板块，现在看来是对了。将来怎么看？

　　龚方雄：总体上看，未来中国经济继续跑赢全球，内需拉动会发挥越来越大的作用。我们从今年1月份开始主推中国房地产和汽车两大板块，将来如何，我个人而言，中国汽车市场至少要持续好几年的结构性上升态势，主战场在二、三线城市。这方面国内争论也不多，观点比较趋同。

　　现在争论最大的是房地产，作为促进内需最大的产业链之一的房地产，我认为中国房价长期上升态势应是非常明确的。短期看，受外部原因冲击，价格可能会涨到某个位置进行整固。

　　上海证券报：外部原因是指什么？

　　龚方雄：外部原因就是人们对流动性的感觉。我为什么称为流动性感觉，不是流动性本身呢？主要是流动性本身没有发生太大变化，只是贷款增速出现下降。要知道，贷款增速并不是衡量中国流动性的唯一指标，而是给老百姓造成一种流动性偏紧的感觉。

　　如，今年年初每个月贷款数量都是1万亿，目前每月只有5千亿左右，大家觉得少了一半，流动性紧张的感觉油然而生，但这种感觉持续不了多长时间。 (来源：上海证券报)