楼市再现涨价冲动首次置业遭遇困境

　　楼市再现涨价冲动首次置业遭遇困境

　　■本报记者 周雪松

　　“大家说我该怎么办啊？”近日，一位在北京工作的女孩向网友倾诉其烦恼，“我和男朋友认识有三年了。今年‘十一’回家见的双方父母，可是我们家不同意我跟他在一起，爸妈说他家是农村的，现在北京的房价这么贵房子肯定买不起，坚决反对我跟他在一起……”

　　女孩说，她很爱她的男朋友，男朋友对她也很好，她不想因为房子的事情和他分手，因此陷入烦恼。

　　近年来，随着房价大幅上涨，爱情遭到房子“伤害”的事情时有发生。对于众多追求幸福生活的首次置业者来说，高房价已经成为一道难以逾越的障碍。

　　年薪２０万元买不起房

　　最近，同样与房子有关的一篇帖子也值得关注：某网友发贴抱怨称“２０万年薪买不起房子”，此帖经很多网站转载，引起热议。

　　这位网友自称是西安人，从一所“勉强算是名牌大学”的大学硕士毕业。两年前从西安来到上海，目前在一家知名外企做部门经理，税后收入２０万元。在上海打工族中，这位网友的收入还算是不错的，但最近大半年看房，却“越看越失望”。

　　该网友说，他不抽烟、不喝酒、不赌钱、不泡吧，虽然好不容易攒下了７５万元积蓄，但还是连一套外环内的房子都买不起。

　　他说，目前上海内中环的房价基本在１．４万—２．４万元／平方米，中外环的在１．２万—１．８万元／平方米。而且都是１１０平方米以上的，小于９０平方米的很难买到。又老又破的二手房价格也高得吓人。

　　这位网友还在网上晒出了每月的开销：小孩每月２０００元；带小孩的阿姨包吃包住，每月１９００元；在外企不得不买辆车，每月养车１６００元；一家人吃饭每月１５００元，水电煤气４００元；每月给父母８００元；每月应酬及一家购衣、化妆品、零用等约１２００元。

　　他算了算，如果买一套１１０平方米、单价１．５万元的房子，贷款９０万元、１５年还清，连本带息１４３万元，每月还８０００元，加上日常支出，每个月要１．７万元多，已超出了他的收入。

　　“除了一部车，我的生活实在是普普通通。老婆身体不好，结婚后就不工作了，现在家里带小孩。我母亲及岳母身体都很差，但都要求给我们带孩子，把保姆辞了，但我不忍心。”这位网友说，租房子还能过下去。如果买房，即使是普通房子，家里的收支也将非常紧张。

　　“既不能孝敬父母，也不能让老婆跟着过舒适日子，３０岁了连个家都不能安下来。”让这位做了父亲的网友“觉得自己很失败”。

　　事实上，近年来，随着房价大幅上涨，不仅爱情遭到房子“伤害”的事情时有发生，而且让很多在城市辛苦打拼的人有一种挫败感。如，有网友就曾在网上曝料称，因无房女友与其分手，只能无奈忍受失恋的痛苦；有的原本幸福的家庭，也因为无力买房甚至还不起房贷而破裂；而更多情况则是虽然买了房子，却不幸变身房奴，背着沉重的负担生活。

　　首次置业者陷“两难境地”

　　中国经济时报记者近日调查发现，楼市出现了新一轮涨价冲动。“您现在买，这样好位置的房子价格是３．８万元，明年这时候可能就是５万元了。”在北京建国门附近一楼盘，销售人员告诉记者，一年前，该楼盘还有２．２万—２．４万元的房子，现在基本都在３万元以上了。

　　在北京东三环附近某楼盘，有消息说当初开发商拿地时承诺房价为９５００元／平方米，１０月底开盘价推出的一期价格为２．１５万元／平方米。销售人员告诉记者，下一期推出的房子价格还会上涨。

　　１１月６日，由新浪乐居工作室和零点研究咨询集团联合发布的一份研究报告指出，房价已经成为一部分人“心中永远的痛”。

　　该报告指出，不同于投资和改善性购房群体，首次置业群体对于自身现状和未来预期的购买能力处于悲观区间，目前陷入“两难境地”：一方面首次置业人群现在对消费环境信心不足，对未来预期下降；另一方面，首次置业人群购房紧迫感最高，刚性需求显著但购买能力最低。

　　涿州成第二个燕郊

　　前不久，北京ＣＢＤ（中央商务区）东扩规划方案正式公布，受此消息提振，上述区域楼盘闻风而动。如，公园１８７２目前报价已达２．９５万元／平方米，而去年初该项目售价还保持在１．９万元／平方米；而曾是２００７年北京单价地王的万科蓝山项目据传开盘价格也已直指３万元／平方米。

　　同样值得关注的是，不久前，房山新“地王”经过１６４轮激烈竞价，最终被万科和中粮以２２亿元夺得，溢价率高达２６３％，楼面价高达６４４３元／平方米，刷新了房山区目前的楼面价最高纪录。

　　业内人士就此分析，万科在房山区长阳镇拿下的该地块，将来房价将超过１万元／平方米。北京郊区房价尚且如此猛涨，位置相对较好区域的房价走势可想而知。有业内人士预测，照目前北京房价的上涨趋势，到２０１０年年底，北京的五环内就不会再有单价两万块钱以下的房子了。

　　在房价高企的情况下，一些在北京工作收入相对较低的市民只能到较为偏远的郊区去购房。

　　本报曾经报道过，由于房价高企，逾十万北京市民客居燕郊。在１１月７日举行的“首都经济圈之涿州崛起暨中国房地产经理人联盟走进京南高峰论坛”上，记者了解到，目前到河北涿州购房的北京市民也已高达５万人，涿州正在成为第二个燕郊。

　　眼下正在建设的京石高铁设计时速３５０公里，在涿州设立出京第一站，到２０１２年建成通车，北京至涿州的时间将缩短为１２分钟。业内人士预计，将来北京收入相对较低的市民中，选择到涿州等城镇购房的人将会越来越多。