明年房价上行压力更大

　　本报讯 在昨天下午由中国不动产研究中心、搜狐举行的“危机时期楼市政策走势分析”会上，全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，年内最后两个月房价跳水的可能性不大，综合各方因素，2010年房价上行压力仍然存在，且房价上行压力比下降压力大。

　　“2010年中国还需要房地产继续经济承接性支撑。也正是如此，有关房地产刺激性政策的退出时间取决于经济的后续稳定和资产价格上升的压力。由此看，明年有关房地产刺激政策是退出还是继续，不会全国一刀切。”聂梅生首先从眼下社会各界关注的“楼市优惠政策延续还是终止”说起。中国不动产研究中心昨天公布的报告内容和聂梅生的分析不谋而合，该报告认为，目前中国楼市突出的问题在于供给不足，增大供应包括激活二手房市场的存量房才能供需矛盾。由此看，眼下即将到期的包括减息和减税在内的房地产优惠政策不能收紧。

　　此外，在聂梅生看来，明年中国经济流动性充裕的后效应将继续体现在股市、楼市，如果资金仍不能加快流入实体经济，将使通胀压力加大，明年的金融政策会在防通胀和保增长之间选择调整，不排除采用提高准备金、提高利率等等控制流动性的手段。但随着人民币升值压力的增大，外资进入楼市已成事实，加上资本、土地、房地产市场循环互动的高杠杆率循环，房价上升的压力继续存在。而地王现象的出现，又加大了房价上涨的压力。因此，她判断，期待最后两个月房价跳水的可能性不大，明年房价上升压力比较大，上升的压力大于下降压力。