写字楼商铺租金上涨或持续到明年

　　　证券时报记者伍起

　　在经济回暖、社会消费品零售额持续增长的推动下，加上温福线动车组的开动，拉近了城市之间的距离，带动了温州投资客异地炒房的热情，上海写字楼、商铺租金价格开始回暖。分析人士乐观预计，上海地产价格上涨趋势还将持续到明年末。

　　根据上海房地产交易中心统计数据，今年以来，上海全市办公用房累计成交16755套，成交面积达到166.37万平方米。商用房今年累计成交20169套，成交面积187.89万平方米。中房上海指数办公室最新公布的调查数据，10月份，上海办公楼市场10月成交量同比增幅178%。从全国来看，据国家统计局消息，与上年同月相比，办公楼销售价格上涨4.4%，商业营业用房销售价格上涨0.9%。

　　上海经融资产管理有限公司总裁李坚平向记者指出，商铺租金的增长主要基于经济回暖、社会消费品零售额持续增长，以及由此带来的高端商铺平均租金持续增加的强烈预期。他表示，上海甲级写字楼出现回暖迹象主要是受到上半年经济好转的影响，租赁销售需求有所回升，租金下跌速度开始放缓。而三季度，上海主要商圈中商铺没有新增供应量，供需的矛盾对商铺租金价格的上涨起到推波助澜的作用。“据我所知，不仅是在市中心，在郊区甚至是在松江，一些商铺的租金都出现了明显的上涨。而在实际消费增长、预期变得强烈的情况下，商铺的租金还会进一步上涨。”李坚平这样表示。

　　另一方面，温州投资客的介入也对沪上写字楼和商铺价格增长起到了推动作用。在动车温福线开通后，温州到上海的距离被拉近到3小时，温州至福州仅需运行1小时20分钟。“动车线路的开通对楼市起到了明显的促进作用，淡化了房地产投资的地域限制，推动沪上房地产行业价格增长。”分析人士这样表示。

　　戴德梁行发布的《第三季度上海物业市场报告》显示，今年第三季度，上海甲级办公楼新增13.26万平米的新增供应，甲级办公楼租金的平均成交价格为每天每平方米人民币6.9元。同期，上海商铺的整体平均租金为每天每平方米48.24元。报告预计，到2010年底，商铺的平均租金将会超过每天每平方米54元。

　　对于未来写字楼和商铺的销售和出租价格走向，市场人士大多保持乐观。“在世博概念驱动之下，上海住宅价格还会保持增长，并延伸至写字楼、商铺。而这一增长趋势预期可能持续到明年年底。在世博结束之后，届时在没有刚性需求的刺激下，上海楼市将出现一些回调。”相关人士分析指出。