广州房贷全线收紧首套房优惠难享

来源：第一财经日报作者：秦丽萍

2009年11月13日06:39

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　　不到一个星期，广州首套、二套房贷政策均发生大变化。

　　“上个星期，二套房还可以7折优惠，这几天完全不行。中行现在非常严格，二套房首付四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10％。”中国银行（601988.SH，03988.HK，下称“中行”）广州某支行人士对CBN记者表示，该支行今年的房贷业务已超额完成。

　　与中行长期合作的一家按揭公司人士表示，现在首套房贷款也比之前严格，“若购买一手的首套房，一般首付两成即可，但现在还要看贷款人的工作情况，如果工作单位不太好，就需要首付三成。购买二手房的首套房目前首付是三成。”

　　与中行一样，一个星期里，“收紧”二套房贷的还有建设银行（601939.SH，00939.HK，下称“建行”）。CBN记者向建行某信贷员咨询房贷利率时，被告知“近期收缩很厉害”，二套房首付四成，利率不但没有优惠且为基准利率的1.1倍。而目前，建行对首套房贷款都需要首付四成才能享受7折优惠利率，若首付达不到四成，贷款优惠利率仅为8.5折。建行总行昨日回应媒体称，目前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，执行不同的房贷利率，部分客户首套房贷不能再享受7折优惠利率。

　　昨日，一驻扎在工商银行（601398.SH，01398.HK，下称“工行”）某支行网点办公的按揭公司人士对CBN记者表示，因建行房贷政策收紧，无法申请到优惠，近期基本没有接手建行房贷的新业务。

　　相比之下，四大行中，目前二套房贷稍显宽松的是工行。该按揭公司人士表示，目前在工行办二套房贷，基本都执行基准利率，但资质很好的客户目前还可以申请基准利率下浮约25％的优惠利率。工行另一支行个贷经理也表示，若首套房无违约还款记录，信用良好，所买楼盘地段好等可为贷款争取优惠加分，下浮大约25％。

　　上述按揭公司人士表示，目前一些小银行申请优惠利率更方便。“比如平安银行，现在基本可以申请到基准利率下浮25％的优惠。”

　　此前，多家银行改善型住房贷款利率以优惠30％来打二套房贷的擦边球，但本周，改善型住房贷款也明显收紧。“现在改善型住房贷款利率只可在基准利率上下调10％~15％。”上述信贷员表示。