房企股市圈钱或加剧楼市泡沫

　　　□信息时报记者 罗莎琳

　　续恒大地产上市之后、佳兆业、花样年华、明发集团等在近期将依次上市。此外还有更多企业如中信地产、龙湖地产等已酝酿上市并在排队中，近两月将是内地房企谋求上市的密集期。有专家分析认为，“融资－圈地”是上市公司的基本模式。对于目前房地产来说，扎堆上市可能进一步造成楼市泡沫。

　　地产民企刮“上市风”

　　今年在中国土地市场上“一掷千金”的企业主要有两大类，一是资金实力雄厚的国资背景的企业，如中建、中冶地产在母公司的资金资助下，屡创地王，无不令业界称羡；还有一类是上市的大型企业，如中海、招商、万科等。而众多中小民企迫于资金压力，却难有作为。因此，为了企业的长远发展，越来越多的中小民企谋求上市，如恒盛、宝龙地产已在香港挂牌上市。

　　据了解，受恒大上市首日强势上涨影响，近期一直表现比较疲软的内房股在11月6日当天也呈现了上涨的趋势。华南城收市报1.39元，升2.963%，恒盛地产升1.208%至3.35元；即使收市报无起跌的宝龙地产，开市时亦以全日高位2.77元高开。之前宣布暂缓上市的卓越置业也再次更改上市计划，宣布重新招股；而于11月5日正式开展全球路演的龙湖地产则受到投资者的热捧。截至11月8日，龙湖地产接受7.1港元上限定价的订单累计已达48亿美元，8倍于国际配售集资额度，基本提前锁定了发行价上限。

　　圈地或推高楼价

　　上市之后，开发商或加大圈地运动。有专家担心，圈地、囤地不可避免地会造成地王的出现，这对于目前已居高不下的楼价来说，无疑起到推波助澜的作用。

　　香港四大地产商之一恒隆集团主席陈启宗曾表示，“内地土地交易实际上已出现‘面粉贵过面包’的现象，即土地价格高于周边房价，这是很危险的事情。”SOHO中国董事长潘石屹也不无担忧地说：“这不太正常，可能存在很大风险。创‘地王’纪录的往往都是上市公司，这才是真正的‘泡沫’，通过‘土地’将房地产和股票中可能存在的泡沫都结合在了一起。”

　　中原地产项目总经理黄韬分析，2006～2007年上市风潮中上市的企业，风光很快落幕。某地产企业2007年上市，当天股价还保持在7元/股，但如今已跌到1元/股以下。“并不是所有上市企业都能在今后楼市中毫无忧虑，完全市场化后，更考验企业的运作能力。”