房贷优惠取消后的二手房市

　　日前，“７折房贷明年元月叫停”的消息让近来高温不退、行情向好的济南房市感受到阵阵凉意。不少开发商和房屋中介表示，这肯定“会对明年市场产生不利影响，特别是二手房市场的影响会更大”。

　　“二手房交易办理房贷，明显难了。”百居安房产中介一经纪人称，如今二套房贷普遍“执行基准利率上浮１０％。银行收紧了‘小、老’二手房房贷业务，６０平米以下、房龄较老二手房贷款最低首付都得四成”。□本刊见习记者 李丽丽贷款利率调高，相当于一次性加息三次半

　　“听说房贷优惠政策要取消，请帮忙催一催银行，赶紧把贷款批下来。”１１月８日一早，济南市民齐女士就忙着给房产中介打电话。几天前，齐女士通过中介购买了一套二手房，并提交了贷款申请。头天晚上，她听到消息说房贷七折优惠政策要取消，便催中介赶在政策变动之前把贷款办下来。

　　“今天已经有六七个客户打过电话，都是咨询房贷优惠政策变化的事。”济南玛雅房屋中介机构的工作人员告诉《齐鲁周刊》记者，购房者除担心房贷优惠政策也将取消外，还担心房屋交易税政策也会有变化。

　　据了解，受此消息影响，许多城市出现了抢贷潮，济南市场也同样如此。“每天有不少房产商和市民打电话来催，都想尽快解决房贷问题。”工商银行济南历下支行的工作人员对《齐鲁周刊》记者称，但“就业务量来看还不是太明显，因为从客户开始反映到营业部受理，这需要一个过程。”

　　有业内人士认为，今年楼市急速回暖直至高烧，与去年出台的房产交易税费优惠政策大有关联。“优惠政策极大地推动了市民踊跃下单买房，尤其是近两个月来，由于临近年底优惠政策截止时间，大批刚性需求爆发性释放。”

　　百居安房地产咨询有限公司业务经理王先生告诉《齐鲁周刊》记者，“受房贷优惠政策即将到期心理影响，年底前二手房成交会出现一波小高峰。”据悉，目前五年以上贷款基准利率为５．９４％，打７折后的优惠利率为４．１５８％。如果房贷利率真的取消７折优惠，按目前央行对普通商业贷款利率下浮１５％的底线计算，今后首套自住房贷款利率最低为５．０４９％，与过去的７折利率相比，政策调整给普通购房者增加了负担，“如果以２５个基点的调息幅度计算，即使基准利率８．５折，贷款利率前后也调高了０．８９１个百分点，相当于一次性加息三次半。”

　　王先生还给记者算了一笔账，他称从月供金额来看，假设一位自住客原本计划贷款１００万元、３０年等额还清，７折利率情况下月供款为４８６５．６９元，而８．５折利率下的月供款将涨至５３９８．２元，月供负担增大了５３２．５１元。“算算这笔账，济南对二手房出现抢贷潮的显现也在情理之中。”

　　二手房交易遇“风寒”

　　“这套房还真买着了，当时每平方米６３００元，现在报价到了７３００多元。”说起自己买的二手房，济南某报社的小阳很兴奋。今年４月，她通过中介买下了位于燕山立交附近的这套房。随后的几个月，经常“听到的都是房价上涨的消息，心里喜不自禁”。

　　据悉，今年下半年以来，济南东部片区二手房价格一直在涨，其中经十东路沿线因临近奥体中心，涨势尤为突出。正大城市花园、中润世纪广场等二手房成交单价，都比低潮时涨了六七百元不等。位于国际会展中心周围的莱茵小镇、盛世花城一带的二手房，虽然价格变化不大，但成交量却异常活跃。急于购房的市民李先生称，房贷优惠政策“马上变，再晚了怕是贷款都困难”。

　　“如果房贷优惠政策年底终止，对明年房市肯定有影响。”天桥区药山康城一张姓营销总监认为，目前济南房产市场价格适中，而且有刚性需求作为支撑，市场泡沫不大，“真不知道政策改变后会是什么样子。”

　　通过对多家房产中介采访，记者发现较前三季度的火爆局面，进入第四季度以来济南二手房成交量明显下降。宝阳地产李经理称，“十一”后二手房成交量下降近三分之一。２１世纪不动产济南孚瑞德加盟店负责人则用“成交量下滑很明显”形容近来的行情。

　　城市之家的郑女士告诉《齐鲁周刊》记者，楼市不会总在高峰徘徊，但“目前需求压力已得到缓解，金融危机弄得买方和卖方都很谨慎，现在刚性需求已基本释放完全，成交量萎缩也在情理中”。只是，对于房贷优惠取消后的二手房价，大都称不好预测。

　　据了解，房贷优惠政策终止后，二手房市场受到的冲击将远大于一手房。一套总价５０万元的房子，税费优惠前后相差近４万元，房子总价越高税费相差越大。因此，为少缴这笔税费，有的在赶搭“末班车”。

　　银行开始收紧房贷闸门

　　虽然利率优惠是否取消目前尚无确切消息，但银行逐渐对二套房贷收紧闸门则是不争的事实，相关金融界人士称，银行“对二套房贷款的受理、审批、放款速度大大放缓。”

　　“二手房交易办理房贷，已明显感觉难了。”百居安房产中介一经纪人对《齐鲁周刊》记者称，如今二套房贷普遍“执行基准利率上浮１０％。银行收紧了‘小、老’二手房房贷业务，６０平米以下、房龄较老二手房贷款最低首付都得四成”。

　　一银行个人信贷部经理认为，银行对二手房“惜贷”，很大程度上与银行提前完成全年放贷指标有关。今年房地产市场的“井喷”行情，导致个人住房贷款发放创下历史新高，一些银行可能借提高门槛挂出了“休战牌”。

　　“不是不愿贷，而是贷款额度不够了。济南一商业银行的相关负责人向记者坦言，“上半年用掉了大部分额度，现在剩下的只能优先考虑大客户。”这位负责人士分析，上半年央行多次提高存款准备金率，贷款额越来越少，加上今年以来不少储蓄又流入股市基金，导致银行资金全面吃紧。比如建行，规定今年下半年新增贷款增速不能超过１５％。为此，各家银行只得控制贷款发放。

　　据了解，目前各大银行的普遍做法是，把二手房贷款的额度统一留给一个网点以控制规模，其他网点则基本暂停二手房贷业务。银行相关人士表示，年底以前这种状况很难改善。

　　飚爱心 创未来

　　联想青年公益创业计划走进校园 本刊讯　近日，联想集团发起的以“飚爱心，创未来”为主题的青年公益创业计划在风靡网络之后，又走进了山东大学开展宣讲会，倡导更多的青年人投身公益领域开创精彩的未来。

　　公益创业，是指个人或者社会组织在社会使命的激发下，面向社会需要，以建立新的组织，向公众提供产品或服务的社会活动。它主要包括创建非营利性组织、创办以解决社会问题为目的的社会企业两种类型。

　　联想集团山东大区总经理朱策在演讲中表示：“今年，联想聚焦青年群体就业和创业这一社会热点问题，推出了青年公益创业计划，旨在引导更多的青年人投身公益事业，并为青年群体就业提供新的思路。联想将不遗余力地支持大家迈好这一步，让爱心更有力量。”

　　据悉，联想还计划在省内各大高校建立“青年就业创业见习基地”。见习基地将以“联想ｉｄｅａ精英汇”学生社团为载体，建立起高校与企业之间的桥梁，通过开展实施“联想公益创业计划”、“联想营销创意大赛”等一揽子方案帮助青年提升工作技能，积累工作经验，提高就业创业能力。

　　鲁商嘉年华：打造山东人自己的节日 本刊讯 １１月６日，２００９年第三届鲁商嘉年华在济南泉城广场隆重开幕。在开幕式现场，省商业集团总公司董事长季缃绮曾表示，今后，这一活动还将长期举办下去。 在今年成功举办的基础上，下一届“鲁商嘉年华”活动一定会以更加多姿多彩的面貌与观众见面。

　　据悉，本届嘉年华围绕“鲁商嘉年华，健康新生活”的主题展开。齐鲁各地的民俗文化、特色小吃、名优特产荟萃２００９鲁商嘉年华。活动期间，充满浓郁地方特色的各种演出登台亮相：泰山皮影戏让观众大饱眼福，充满非洲部落文化的土著表演让游客赞叹不已，普及科技知识和儿童娱乐的欢乐谷成为孩子的天堂。游人的衣、食、住、行和玩的需求都可以得到满足。

　　半年之内两度扩军 联想扬天全面发力中小企业 本刊讯　２００９年１０月２４日下午，联想集团山东大区在潍坊举行了“谋定乾坤 智领经典”——２００９联想商用策略暨新品发布会。继今年４月引入专门面向中小企业的笔记本后，联想面向中小企业的产品组合再度扩容，易Ｓｅｒｖｅｒ小型存储器等全新产品成为扬天产品家族的新成员。同时，联想扬天台式电脑在产品应用上进一步升级，整合了金蝶友商网系列ＳａａＳ在线管理软件以及新东方企业培训课程，中小企业用户将享受到价格最低的产品和在线应用解决方案组合。此外，联想还将与国际网络设备巨头思科联手，共享双方渠道，打造服务中小企业的全新渠道网络。

　　２００９年，中国互联网用户激增至３．５亿，成为全球互联网用户最多的国家。在此背景下，已有越来越多的中小企业通过互联网开展业务，企业网络管理已经成为众多中小企业日常管理和业务发展的重要内容。

　　正是基于这种市场需求，联想扬天产品家族在原有的台式机和笔记本基础上，引入了易Ｓｅｒｖｅｒ小型存储器等产品，帮助用户集中保存文件、方案等重要资料，并且能够很方便地通过互联网实现资料共享及访问。

　　新推出的联想扬天台式电脑在其独特的“成长引擎”中整合了金蝶友商网的一系列在线管理软件，包括在线会计、在线进销存、在线客户关系管理、在线订货平台、在线对帐平台等常见的企业管理功能模块，帮助中小企业以低成本实现高效率的网络化管理。“成长引擎”中还集成了“新东方ｅ企学吧”功能模块，中小企业员工藉此可以享受到像大企业一样的在线培训服务。为满足部分具有行业特殊应用中小企业的需求，联想扬天还推出了适用于酒店、呼叫中心等企业的扬天一体机，以及适用于影视、广告制作企业的高清电脑ＨＤＰＣ。

　　此外联想还将与金蝶、新东方在１０月完成１２场渠道新品培训，覆盖１０００家渠道；与思科从９月中旬至１２月，单独举行１０场渠道培训会，邀请５００家核心经销商。