首套房贷优惠政策应继续

　　除了二套房贷的严格执行，下半年来逐步收紧的房贷政策也开始影响到首次贷款购房者。记者10日了解到上海部分银行对首套房贷都提出首付四成的要求，还有北京一些银行甚至已经叫停二手房贷(11月12日《上海证券报》)。

　　近段时间，关于房贷优惠政策何去何从的社会猜测不断，传言满天飞。结果导致一些购房者担心年底优惠政策取消而恐慌性加入购房行列，对当前已经过热、出现泡沫的住房市场带来一股冲击波。房贷优惠政策究竟应该作何取舍呢？

　　笔者认为，必须明确信贷在房地产市场中究竟担心什么？预防什么？限制什么？打击什么？相反，要鼓励什么？对谁实行优惠？在发达国家经济发展的历史中，房地产市场是一把“双刃剑”。由于产业链长，房地产的发展对经济具有不小的拉动作用，这是其有利的一面。相反，由于土地有限，房地产行业又是投机者青睐的理想地，很容易产生泡沫，酿成金融风险。纵观世界特别是美国等发达国家历次经济金融危机，多数是由房地产泡沫破灭引发的。如何扬房地产拉动经济发展之长，避产生投机泡沫、引发金融风险之短，关键在于大力鼓励自住型购房，坚决限制投资、绝不手软地打击投机购房。

　　在中国，由于多年来畸高离谱的高房价，已经把一大部分自住型购房需求挤出了市场，如果价格回归到理性价位，普通居民能够买得起房，自住型需求将相当大。同时，中国正处在城市化起步阶段，自主型住房需求潜力可观。笔者认为，只要能真正把自住型需求的巨大潜能发挥出来，不但能解决中国普通百姓住有所居的问题，而且也能够充分发挥房地产对经济的巨大拉动作用，是一个一举两得的好事。因此，要有强有力的措施，彻底把投资投机者驱逐出住房市场，把畸高房价降下来，使得自住型购房者重回市场，同时，切实加大保障性住房建设，解决一部分中低收入者的住房问题。这样的话，开发商没有了暴利、地方政府没有了“土地财政”和巨大的税收收入并且还得投入资金建设保障性住房、少数官员也不能再从开发商身上捞到好处。阻力就出在这里。

　　从趋利避害、扬长避短角度出发，房贷政策对首套购房者的优惠政策决不能取消，比如：首付两成，利率7折等，并且在税收等方面要进一步加大对首套购房者的优惠政策。必须彻底弄清楚房贷、税收政策要鼓励谁、限制谁？要鼓励首套购房者，要限制投资者、打击投机者。从信贷风险角度分析，投资者有风险，投机者风险更大，而自住型购房基本上没有风险。一说房贷政策要从紧，结果采取了一刀切的办法，把脏水和孩子都倒掉的愚蠢做法，实在不可取。

　　针对传言四起已经影响到市场稳定的现状，特别是使得许多自住型购房者盲目加入购买行列的状况，笔者认为，别让楼市政策成谜团，大家再继续猜来猜去。有关部门应该尽快出来表示一个明确态度。 (来源：江南时报)