估价近百亿上海“勾地”首单或成全国新“地王”

　　⊙记者 李和裕 ○编辑 阮奇

　　作为上海版“勾地制”试点的第一幅土地，黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地或将成为全国新“地王”。

　　昨天，该地块举行正式的公开推介，黄浦区有关人士透露，该地块估值达90亿至100亿元人民币。如果真有企业成功将其“勾”出，业内预计最终成交价会超过1997年湖南长沙92亿元天价拍出的新河三角洲地块。

　　据了解，北面是老外滩、东面是中山东二路沿黄浦江地带的8-1地块总用地面积5.7公顷，其中北端1.2公顷土地规划为公共绿地，地下为外滩公共交通枢纽；其余4.5公顷规划为商业、金融、办公、文化综合用地，规划地上建筑面积27万平方米，地下建筑面积10万平方米，建筑限高180米。即便仅以90亿元的底价计算，该地块的地上楼板价就达3.33万元/平方米。

　　8-1地块的出让“预申请”公告已于9月底发布，由于身价不菲，前来咨询的开发商并不算很多，但都具备相当资金实力。据悉，开发商包括香港的和记黄埔、新鸿基地产，上海的绿地、复地，新加坡的仁恒置地等20余家。

　　按照该地块的“勾地”规则，最起码要有3家提出有效申请，才能把地“勾”出。本月20至27日则是接受预申请的时间，12月将进一步发布正式的土地出让公告，出让结果则要等到明年1月才会揭晓。

　　此外，8-1地块目前已是净地，开工时间被要求控制在2010年11月1日至2011年4月30日期间。 (来源：上海证券报)