因不良记录房贷办不了房企拒退定金反要违约金

　　“买后湖绿色新都三期房，交1万元定金并签订房屋买卖合同，现因银行不放款，只好退房。开发商不仅不退定金，反要罚6万元违约金。”

　　昨日，市民筱女士急切地向本报热线反映认为，她查看了相关法律条文，责任不在买受人的，定金应该返还，开发商做法太霸道。

　　筱女士用公积金贷款已购一套房，贷款尚未还清，为搭上房贷利率打7折的末班车，准备商贷50万元在后湖绿色新都再买套总价63.5万元的房。

　　几天前，她在售楼部交1万元定金并签订了房屋买卖合同。可在办贷款时，银行发现她有逾期还款记录而不予贷款。她依据相关法律条款找售楼部要求解除购房合同并退定金。

　　不料开发商工作人员不愿生意夭折，热情给她支招:“你可以与老公办假离婚，再用他身份贷款”。

　　筱女士拒绝后，对方以合同约定为由，反要罚她违约金。

　　记者昨日找到该售楼部有关人员，对方称，合同约定:

　　因买受人原因无法办理或不能按时完成贷款手续履行买房的，买受人须向出卖人支付总房款10%的违约金，筱女士得付6万元。“定”金是“下定”之金，不是预定的“订”，所以不退还。

　　记者查到最高人民法院公告《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第23条规定:

　　因不可归责于当事人双方的事由，未能订立商品房担保贷款合同、并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的定金返还买受人。但该售楼部仍表示“按合同办理”。

　　记者昨日走访了市国土资源和房产管理局有关人员，他们建议，双方当事人先协商解决此事，协商不成，可诉讼法律，以法院判决为准。

　　(记者梅国胜)来源：长江日报 (来源：长江日报)