浦东新场镇推地“挂靠”迪士尼

　　起价1800元/平米，众多外地开发商欲在此拿地进上海

　　东方早报记者刘秀浩

　　
　　新场综合旅游区C4地块（左图）距离迪士尼区域5公里左右。 刘建平 制图

　　迪士尼落户上海的消息过去两周后，“米老鼠”带来的热度还在延续。

　　昨天，一幅位于浦东新场镇的新场综合旅游区C4地块推介会坐满了开发商，人气直逼两天前百亿元外滩8-1地块的发布会。

　　上述地块东至众安路、南至工农路、西至新环东路（建设中的申江南路）、北至牌楼东路。出让面积99209平方米，容积率1.5。位置靠近沪南公路，离迪士尼核心区域仅距5公里左右。

　　地块所在的新场镇是浦东最后一块文化遗产，它江南水乡古镇风貌的完整性、原真性，不管是从历史文化角度评价，还是从旅游休闲角度观赏，在浦东都是独一无二的。是每年一度的南汇桃花节主要观花点之一，电影《色│戒》的外景也取自于此。推介会显示，新场旅游综合服务区位于新场镇东部。规划范围为：北起卫星港、南至大治河、西临古镇保护区、东为S2户芦高速公路。区域规划定位是：充分利用紧邻新场古镇的区位，滨水空间资源景观优势，建成功能配套完善，居住环境良好，商业文化和服务设施齐全，形成特色鲜明的集旅游、商贸、居住功能为一体的旅游综合服务区，规划建设总面积为4.66平方公里，规划居住人口为4.6万人。迪士尼规划范围中所包含的沪南公路贯穿于整个区域，也就是说新场地块也成为了标准的迪士尼概念。

　　迪士尼对于房地产开发商的吸引力超出想象。位于上海野生动物园附近的艺泰安邦最近一期售价超过1.2万元/平方米，是一年前售价的一倍。而迪士尼落沪当天，川沙一幅住宅土地成交价达1.4万元/平方米，这个价格已经高出了当地在售商品房价。

　　昨天出现在现场的有中信地产、仁恒地产等公司，大部分公司来自外地，沪上更多大型地产商并没有参与。

　　推介会透露的信息显示，地块起始楼板单价约1800元/平方米，以此推算土地挂牌起始价格应该不足3亿元。“上海已经成为巨头们的乐园，难得有我们小公司的机会。”一家房产商这么说道。

　　川沙地块的购买者是来自厦门的开发商象屿地产，其实从龙湖地产开始，异地开发商几乎都以高价在郊区拿地的方式作为进入上海的手段。即使不是为了迪士尼，新场也将是外地地产商们进入上海的跳板之一。