地王频现 沈阳房价明年看涨 也有人看空

　　11月16日，中国社科院发布《住房绿皮书》。昨日，本报记者就此向众多业内人士征求意见，得到的结论大体趋同：明年沈阳房价仍会继续上涨。同时，也有部分人士看空明年楼市。

　　地价攀升推动房价上涨

　　受去年楼市调整影响，大部分开发商对今年市场预期并不乐观，因此在上半年之前，出手拿地的开发商较少，造成今年沈阳出售土地量较少的局面。

　　房地产市场的开发周期一般为两年，即从拿地到立项开发建设，再到最后的销售，至少需要两年时间。由于2008年及2009年上半年土地出让较少，直接影响到2010年沈城的市场供应量。在刚性需求急剧放大的情况下，如果市场出现供不应求，房价只能涨不能跌。

　　此外，中海地产于10月30日与11月13日，共计70亿元价格拿下荷兰村01、02号地块及车辆厂地块，已经看出地价逐步上涨的端倪。地价一直都是房价的主要构成部分，随着荷兰村、车辆厂两大地块土地价值攀升，房价上涨也是必然。

　　外围因素同样催升房价

　　除土地价格逐步攀升外，许多外围因素同样可以促成沈城房价继续上涨。全球经济回暖，为房价上涨提供基础;通胀预期，让购房队伍空前庞大;刚性需求、投资需求等共同“吹”升楼价。

　　据一位资深人士介绍，今年沈阳拆迁量不足万户，明年沈阳拆迁户数计划为4万户，拆迁户数急剧增加，势必让大量拆迁居民进入楼市，形成刚性需求。

　　此外，今年以来，建筑材料及人工费用都大幅上涨。统计数据显示，7月，我国钢市创下8年来的最大单月涨幅，综合钢价指数上涨11.9%。8月上旬，钢材价格暴涨，其中建筑用螺纹钢、线钢价格短短四五天上涨五六百，涨幅接近20%。作为建筑的主要材料，钢材价格上涨势必造成建筑成本增加，这笔上涨的费用，最后肯定会摊到房价里。

　　再有，房地产新政取消煤气管网费，辽宁省供热办今年出台12号文件，加收未入住的新房采暖费，开发商加大的成本，同样会转嫁给购房者。

　　也有人看空明年楼市

　　就在所有人都认为沈城明年房价会持续上涨时，也有个别资深人士对此发出疑问，一房地产开发公司副总经理对记者表示：“房地产市场有的时候也像股市，所有的人都认为没问题时，可能就会有问题。所有人都认为有问题时，可能没问题。”

　　他说，从2008年下半年到今年第一季度，全国许多城市的土地销售状况都不好，即使政府给予许多优惠政策，也鲜有开发商敢于拿地。事实证明，即使在房地产圈混迹多年的开发商，一样也对今年楼市的发展看走了眼。随着房地产市场的复苏，开发商逐步加快了拿地的步伐，但付出的成本却增加了很多。

　　“至少我对明年楼市看空，购房者出手还是谨慎为上，不要相信任何专家的判断预测，而是要自己把握市场，根据实际情况来判定是否购房。”这位副总语重心长地提醒说。(沈阳晚报记者黄进) (来源：东北新闻网)