房屋销量再现井喷 重庆楼市进入“抢房”时代？

　　相关数据显示，上周，即11月9日~15日期间，主城共计成交4373套，这是继今年前10月销量狂涨四成后的又一次高增长，仅较此前一周的成交就多出了近240套。

　　与此同时，市场购买热情持续高涨，悠山香庭，最后的80套洋房半小时售罄，排200号以后的客户仍成批次的守候；晋愉翡冷翠收官楼王，191套房源，开盘现场围堵客户多达六七百人；金鹏领袖公馆最后楼栋VIP卡发放，数百客户提前2天排队，330套房源，一天发卡就近600张……一位开发商不无感慨：“现在最担心的就是无房可卖。”

　　需求激发

　　买房看重价值

　　龙湖劲销、晋愉热卖、劲力狂售……上周，楼市捷报频传，几乎是有房必大卖，火爆势头甚至不逊秋交会，不少业内人士也连呼“有点看不懂”。

　　康维投资常务副总陈华睿指出，这股热潮中，有两种趋势格外突出，一是品牌企业的品质物业仍是首选，譬如龙湖旗下的悠山郡80套洋房半小时售罄。在没有开盘节点的自然销售期，郦江江景房销售超过20套，东桥郡联排销售15套，而春森彼岸更是大卖近50套，创造了自然销售周销售套数最高纪录，4盘共计卖出170套，超过秋交会战绩；晋愉旗下的翡冷翠楼王上周六开盘当天总共191套房源迅速被抢90%，截至发稿时，剩余房源也近清空……二是好地段的投资产品颇受重视，譬如解放碑核心的联合国际、观音桥步行街上的金鹏·领袖公馆、新牌坊-加州片区的北城国际中心等。

　　陈华睿认为，这即反映了置业需求已被全面激发，自住和投资齐头并进，也一定程度上预示了购房者对价格向价值的倾斜，对物业价值增长潜力和保障看重分量明显加大。即使以中心地段的投资产品为例，粗略算一笔账不难发现，其房价增长更为迅猛，小户总价已与一般地段普通物业的中大户型相差无几。

　　担心再涨

　　买房还要靠“抢”

　　康维投资一份关于房价走势的专项调查显示，现在主城房价较5月前平均上涨400多元/平方米，近20%在售楼盘甚至上涨超过1000元/平方米，为什么还会出现“抢房”、销量井喷局面？

　　龙湖相关负责人称，一是因为市场增供应量有限，客观上造成现下房源供不应求；二是城市发展，自身刚性需求庞大和对外埠影响力大幅提升，比如龙湖春森彼岸和郦江，近来浙江、上海等地的客户就明显增多；三是对政府优惠政策或将取消的未雨绸缪，早买早划算；还有就是对通胀的预期，买房求保值。

　　陈华睿则强调根源在于购房者对房价上涨的恐慌，康维调查显示，认为重庆楼市会持续稳定健康发展的占61%，认为房价还会上涨，不宜观望的占23%，认为完全看不清楚，别人买我也买的占了17%。

　　对此，有学者指出追涨尤需谨慎，现在重庆主城房价无论增幅还是绝对值都较2007年拐点时远有过之，可以说已不是“救”和“稳”的问题，而是要预防再次出现盘整，但也有专家表示国际国内经济形式的影响，尤其是重庆政策面向好、城市地位和价值洼地优势明显，相当长一段时间，房价可能仍会保持高位平缓的震荡性增长，难以出现大幅下降，现在买房也算得上一项不错的投资。（重庆商报）