龙湖上市首日市值401亿港元

　　昨日，香港联交所，吴亚军女士赠送纪念品给联交所代表 O1

　　龙湖地产基础投资者获利一览

　　
　　昨日，香港联交所，龙湖地产执行董事、董事长兼首席执行官吴亚军（左六）、始创人蔡奎（左四）、龙湖地产董事会成员及香港联合交易所代表出席上市仪式O1

　　
　　昨日，香港联交所，龙湖地产执行董事、董事长兼首席执行官吴亚军女士在现场接受媒体访问 O1

　　昨日，我市重点民营企业龙湖地产公司在香港上市。此次龙湖地产共向全球发售10亿股，每股最终发售价为7.07港元，所募资金约66.97亿港元。当日，该股以每股7.2港元开盘，以8.01港元收盘，涨幅达到13％。以收盘价算，龙湖市值达401亿港元，龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军夫妇家族当前合计身价晋升至313亿港元（273亿人民币）。

　　盘中走势

　　逾43亿资金热捧

　　龙湖首日大涨13％

　　本报讯（记者贾伟）“开盘价在7港元以上，三分钟就会破发。”龙湖地产上市前，曾有分析人士这样说。然而，龙湖地产在国际顶级投资机构、“金融大鳄”索罗斯等的力挺下，昨天高开高走，大涨逾13％，并带动首创置业、恒大地产等中资地产股纷纷逆势上涨。

　　全天成交逾43亿港元

　　昨天，香港股市高开走低，恒指全天收报22643.16点，下跌197.17点，跌幅为0.86％。按理说，龙湖地产在此市况下挂牌上市，应受到一定程度影响。但鉴于该公司良好的发展前景、出类拔萃的物管水平，加上汇丰银行、安联、高桥、奥氏等国际顶级投资机构热捧，“金融大鳄”索罗斯、新鸿基郭氏家族、股市牛人陈发树等知名富豪的力挺，该股以7.2港元高开后，在进场抢筹资金簇拥下快速走高，最高曾涨至8.19港元，涨幅高达15.8％。随后在高位窄幅震荡，收报8.01港元，较首发价大涨13.3％。全天成交约5.62亿股，成交额约43.34亿港元。

　　近七成抢筹者首日赚钱

　　由于龙湖地产开盘后快速拉高、涨势凌厉，部分投资者不得不追高买入，收盘时被浅套。交易数据显示，昨天，共计有约7060.8万股在8.04港元上方买入，占比约29％。不过也有不少投资者眼明手快，合计在7.62港元以下买进26.3亿股，占比达68％。

　　在港重庆股涨跌互现

　　受龙湖地产大涨带动，部分中资地产股逆势上涨。至收盘，首创置业涨12.09％、上海证大涨8.11％、上海复地涨1.63％、恒大地产收平；富力地产、世贸房地产、华润置地、中国海外发展则下跌2.48％~1.9％不等。重庆在港上市公司涨跌互现，长安民生物流、重庆机电涨1.42％、1.27％，庆铃汽车、重庆钢铁、中渝置地跌3.32％、1.94％、1.73％。

　　楼盘品质备受机构青睐

　　据了解，龙湖地产在重庆发家，目前主要项目涉及重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳等七个城市。业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。其楼盘的品质和公司的品牌管理，特别是“掌门”吴亚军的亲和力，给机构投资者留下了很好的印象。此外，公司还拥有近1900万平方米土地储备，其中13％以上位于北京、上海核心区域，土地储备质量较高。而据龙湖招股书显示，其上市所募款项除5％补充营运资金外，其余均将用于开发现有项目及扩大土地储备，为公司经营更上一层楼奠定了坚实基础。

　　中长线仍将平稳走高

　　招商证券分析师表示，国际投行普遍看好龙湖在国内的发展，其上市后的表现应不逊色恒大地产。香港基金经理分析认为，昨天龙湖地产受到投资者热捧，交投十分活跃，还有不少机构投资者、基金因国际配售时分配不充足，均在昨天纷纷抢筹作长线投资。尽管其上市首日涨幅不少，但经过几天的市场消化后，公司价值将充分反映在股价上，相信中长线仍将平稳走高。

　　渝企海外上市首选香港

　　“渝企在海外上市融资，首选地点应为香港。”昨天，申银万国证券重庆分公司总经理王军指出，香港股市为国际化市场，而且和内地股市联动性很强，语言不存在障碍，内地概念已经被广泛认同，龙湖地产选择香港上市，以及香港拥有最多的海外渝股就充分证明了这一点。

　　上市现场

　　微笑征服记者

　　吴亚军表现可打90分

　　本报讯（记者柴伟）昨日龙湖地产在香港联交所挂牌上市，市委常委、统战部部长翁杰明现场见证，另外，候任港交所行政总裁李小加也到场祝贺龙湖地产。除此之外，龙湖地产所有高管团队，包括董事长兼首席执行官吴亚军、公司创始人蔡奎、执行董事林钜昌、房晟陶、陈凯、秦力洪等人，以及上市中介机构和香港媒体共超过150人出席了挂牌仪式。

　　吴亚军展示企业家功底

　　“面对众多媒体，吴亚军的表现可以打90分以上，充分展示了一个企业家的功底。”一不愿意透露姓名的香港基金经理说，虽然只有几分钟接受媒体访问的时间，面对众多媒体的一拥而上，吴亚军始终保持笑脸，耐心听记者提出的问题，然后平和地回答。在龙湖上市之前，有些香港的投行人士担心龙湖作为主营业务在内地的一家房地产公司，并且老板比较低调，表现出来可能会有差距，但事实上，通过国际路演与上市首日的表现，大家对吴亚军的表现打分都很高，几乎都是A的水平。

　　夫妻牵手在联交所合影

　　昨日蔡奎吴亚军夫妇心情大好，他们特地在香港联交所门外标徽处合影留念，吴亚军对着镜头笑得十分开心，而蔡奎则表现得比较含蓄，只是微笑。细心的人发现，女强人这时展示出了柔情的一面，照相时把手自然地搭到蔡奎手上。

　　昨日记者发现，原来担任龙湖地产董事的蔡奎（吴亚军丈夫）在龙湖地产新出具的文件中变身为公司创始人。对此，龙湖地产表示，蔡奎先生不再在公司担任职务，只以创始人的身份出现。一投行人士表示，这样做的一个好处是给投资者感觉公司不像一个家族企业，更有市场化的感觉。

　　高管集体“沉默是金”

　　“龙湖上市比较低调。”一位参加上市仪式的香港投行人士说，整个挂牌仪式当中，除龙湖地产董事长吴亚军外，包括创始人蔡奎在内的其他龙湖高管均未对媒体发表相关言论。“即便是吴亚军接受媒体采访，也只有不到5分钟的时间。”他还表示，现场虽然有150多人，但是龙湖地产并没有刻意邀请知名人士来捧场。

　　龙湖赠联交所九龙图

　　上市仪式结束前，龙湖将一幅“九龙戏湖图”的瓷画赠与香港联交所，喻意发轫于重庆九龙湖区域项目的龙湖地产，凭借成功上市站在了又一个新起点。作为回馈，港交所送给龙湖地产的礼物是一尊琉璃，这是港交所的一贯礼物。

　　昨日，香港一投行人士告诉记者，为庆祝成功挂牌，龙湖地产各上市相关单位和中介机构，包括香港置地、中银投资、中国平安等基础投资者，在香港主要报章刊登了题为“十五年、新起点”的庆贺广告，共同祝愿龙湖地产未来能站得更高，走得更远。

　　财富揭秘

　　龙湖批量生产富翁

　　550名员工共享8亿市值

　　本报讯（记者刘勇柴伟）昨日，龙湖地产上市成功，收盘报8.01港元，5名基础投资者首日共赚2亿港元。按照此前的激励计划，龙湖地产550名员工将持1亿股左右，折合8亿港元左右。一夜之间，550名员工中出现了千万富翁和百万富翁。他们今天因此激动不已，但在投资者眼中看来，这些员工大部分要明年开始才能套现，随着股价的波动，对应着他们身价的变化，他们的内心冲击相当大。

　　6高管一日进账1.9亿港元

　　在龙湖的职工中，有6名高管昨日账面财富增加了1.9亿港元。一位投行人士告诉记者，综合龙湖地产的招股书，六名高管是在2007年11月30日之前获股权激励，在龙湖地产公布的执行董事中，除吴亚军外，只有首席财务官林钜昌、首席人力资源官房晟陶是2008年之前加入龙湖集团，在高级管理人员中，负责龙湖地产重庆片区的周德康、负责成都片区的樊琦、负责上海及西安地区的赵男男、负责北京区域的邵明晓以及负责沈阳区域的李军是2007年11月30日之前进入龙湖。该投行人士称这六名获得购股权的高管很可能在他们之中产生。综合招股书与昨日市场表现，六高管如果根据上市前的购股权计划认购总额最高0.75%的股份，即3750万股龙湖地产，按照8.01元港币计算，约3亿元港币。6名高管则人均财富5000万元港币，其认购价为每股2.94元，成本只有1.1025亿元，账面收入1.9亿港元。

　　550名职工人均是百万富翁

　　一位不愿透露姓名的龙湖地产员工昨日告诉记者，以前从来不看股票的他，昨日在网上悄悄看了一天的港股，一开盘，看到股价涨到7.2港元，但看到恒生指数在下跌，内心有点不好的感觉，没想到龙湖的股票一路上冲涨到8港元，内心感觉激动不已。

　　550名员工并不是平分股权，根据职位不同有所差别，这样就意味着有人将成为千万富翁甚至身价上亿。记者多方打听，龙湖员工表示，除了高层的几个领导外，其他人都不知道别人的股份是多少。根据招股书，龙湖在2007年和今年7月份的时候两次给员工送股，在上市前，职工总股份占股比例是2.35%，上市后，大概在1亿股左右，按550名员工平分，人均身价超过100万元。

　　基础投资者首日赚2亿港元

　　龙湖地产首日上涨，也让淡马锡、新加坡政府投资等基础投资者账面财富增加不少。以淡马锡为例，他以7.07港元购进龙湖54809000股，昨日收盘为8.01港元，每股收益0.94港元（不算佣金和规费），进账51520460港元。而五名基础投资者共买入216494500股，昨日他们赚了2亿港元左右。

　　受益员工感受到老板滋味

　　一夜之间成为千万富翁、百万富翁，龙湖的员工应该高兴。但是一位接近龙湖的投资人士表示，这其实很考验人的内心，并不如外人想象的那样容易。因为他们有禁售期，在未来的时间内，可能由于种种原因，股价下降，他们的身价则下降。龙湖的员工则对记者表示，昨天一天自己彻底感受到自己给自己当老板的百般滋味，也觉得工作更该努力。

　　龙湖成渝股市值老大

　　本报讯（记者刘勇）昨天，龙湖地产（00960.HK）报收8.01元港币，总股本50亿股，约401亿港币，按照折合1比0.88，折合352亿元人民币，超过了国内A股的长安汽车（000625）市值348.47亿元和西南证券（600369）市值333.17亿元，成为渝股中的市值老大。

　　重庆目前地产上市公司包括龙湖共有7家，国内A股有金科借壳的ST东源、东方银星、渝开发、迪马股份，以及在新加坡主板上市的英利国际置业、香港主板的中渝置地，除渝开发外，均为民营控股企业。

　　打龙湖新股者并不打算卖

　　本报讯（记者柴伟）昨日，龙湖上市，以7.2港元开盘，盘中最高点达到8.19港元，最后以8.01港元收盘，一些打龙湖新股的人收益颇丰。但他们表示，还将持有一段时间。

　　此前本报报道拿100万元到香港打龙湖新股的地产中介公司老板昨日透露，他有40万元左右中签，根据昨日的收益率计算，他收入5万多元。“我还不想卖出，等段时间再说吧。”

　　此前通过申银万国香港公司购买龙湖股票的重庆投资者，据昨日记者了解，不少人表示没有卖。但一位不愿意透露姓名的科技公司老总昨日告诉记者，他卖了三分之一的股票。数据显示，昨日龙湖全日成交量合计5.62亿股，总成交金额43.34亿港元。

　　吴亚军：龙湖有能力应对周期性调整

　　本报讯（记者柴伟）龙湖地产董事长兼首席执行官吴亚军女士在仪式致辞中说：“龙湖1994年从重庆起步，如今已是蓬勃发展的第15个年头，今天能够在香港成功上市，标志着龙湖正式迈向国际资本市场，这是公司的新起点，新台阶，也是公司发展历史上新的里程碑。”

　　吴亚军在发言中承诺未来会继续坚持“区域聚焦、多业态”的发展战略，为股东创造最大价值。“今天公司股价表现理想，公司目前销售已达年初目标的八成，有信心在余下的时间内达成全年目标。”吴亚军对现场的媒体表示，尽管房地产市场会受政策等不确定性因素的影响，但龙湖已做好了各项预案，有能力应对市场的周期性调整。在谈及房地产信贷问题时，吴亚军认为，只要是优秀的企业，不担心向银行借贷困难。她相信，随着内地工业化和城市化的快速推进，房地产市场长期发展前景仍然看好。

　　后续影响

　　将带动更多房企上市

　　本报讯（记者柴伟）中国指数研究院西南分院总经理汪勇博士表示，龙湖上市将会产生带头效应，会有更多的企业通过上市融资扩大资金渠道。因为上市不但打通融资渠道，还是一个提高品牌知名度扩大行业影响力的方式，龙湖这次成功在香港上市，让国内其他地方感受到渝派地产的实力，让重庆地产行业在全国同行面前更有话语权。

　　据悉，目前重庆的房企中，除龙湖外，英利、渝开发等已经上市，金科通过借壳ST东源上市正在进行中，另有消息说，还有三四家重庆地产公司正在引进风投，谋划上市。

　　这样的局面带来了附带效应，隆鑫地产一位不愿意透露姓名的高管告诉记者，今年来，越来越多的重庆地产人士将走向全国，而在往年，是重庆不断向外地引进地产人才。这与重庆不断有房企上市有关系。