开发商擅自加高4层 一手房业主胜诉二手房败诉？

　　“鼎盛时空”住宅楼开发商擅自将楼层加高4层，致使业主生活质量受到影响，数百名一手房业主状告开发商要求赔偿，最终得到法院支持(本报曾报道)。购买了该住宅楼二手房的张女士以同样理由状告开发商，结果却败诉。

　　昨日，对判决不服的张女士表示，自己正在考虑是否上诉。

　　房子加高四层楼

　　一手房业主获赔

　　张女士和老伴都是退休工人，今年2月，他们从别人处购买了一套“鼎盛时空”的二手清水房，装修后和女儿一起入住。住进来后，他们发现这栋单体楼的住户特别多——每天早上八九点钟和下午五六点钟，电梯非常拥挤。因为常常超负荷运行，还经常“扯拐”。入住不到半年，住在13楼的他们已爬过十几回楼梯。

　　“虽说住了新房子，但心里老是觉得不舒服！”张女士说。记者观察发现，“鼎盛时空”总共30层，每层有12家住户，共用两部电梯。

　　张女士称，一次无意中和邻居聊天，她才知道原来是开发商多修了4层楼，住户才会这么多。一手房业主将开发商告上法庭，并得到了赔偿，而当初卖房给自己的原业主，因为已嫁到成都，并没有向开发商索赔。

　　二手房业主败诉

　　输在合同相对性

　　“同样是住在一栋楼里，我的权益也因为开发商的行为受到了侵害，也应该得到赔偿。”张女士说，作为二手房业主，他们应该和一手房业主享受一样的待遇。今年9月，她和老伴、女儿一起将开发商告上法庭，索赔6000元。

　　法庭上，张女士提交了自己与原业主签订的《合同权益转让书》作为证据。对此，开发商提出，张女士现在拥有的房屋，在她购买之前已经办理在原业主的名下。原业主与张女士的房屋买卖关系与他们无关，而且原业主转让合同权益并没有通知他们，因此不同意赔偿。

　　沙坪坝区法院审理认为，原业主与开发商签订的商品房买卖合同合法有效，双方都按照合同约定履行了自己的义务，原业主已取得该房屋房产证。张女士与原业主签订的《合同权益转让书》，转让的不是合同权益，而是房屋所有权，他们之间形成的是房屋买卖合同关系。根据合同相对性原理，张女士仅与原业主存在房屋买卖合同关系，而与开发商之间没有房屋买卖合同关系，原告不能以违约为由向开发商索赔。据此，法院判决张女士败诉。

　　买家如果告卖家

　　赢的可能性很小

　　该案主审法官谢凤鸣解释，依照相关法律规定，原业主转让其与开发商之间的房屋买卖合同中约定的权益，需要通知开发商。但原业主在与张女士签订《合同权益转让书》时，并没有通知开发商。而且，在签订该《合同权益转让书》之前，原业主已经取得了房产证。因此，其转让的只能是自己的房屋所有权。

　　既然和开发商没有形成合同关系，那么张女士能否向卖房子给她的原业主索赔呢？本报新闻律师团成员、重庆潜卫律师事务所何桐雨律师表示：难。

　　何桐雨律师认为，张女士从原业主处购买房屋时，房屋现状已经确定，即房屋超规划修建4层的事实已经存在，她在购买之前就应该知道这一情况。要成功向原业主索赔，前提是原业主在与她签订合同时存在欺诈行为，即原业主是利用欺诈的手段，骗她购买了该房屋。

　　何桐雨律师称，根据本案已查明的事实，张女士向原业主索赔得到法院支持的可能性很小。