中信地产百亿授信遭拒 个案还是信号？

　　中信地产百亿授信遭拒 个案还是信号？

　　个人购房信贷近期频频曝出收紧消息，与此同时，近日一则“中信地产百亿授信遭拒”的报道，也让业界开始争论：开发商贷款是否也面临收紧。

　　中信授信意外遭拒

　　拒绝中信百亿授信的银行是一家总部在上海的股份制商业银行。此前，中信地产与有关银行一直有长期合作关系，而且有着国企背景的中信地产横看竖看，都像银行应该争抢的好客户——土储逾2000万平方米，总资产约达500亿元。可是，例外还是发生了。

　　关于拒贷原因，业内流传着这样的版本：中信地产计划发展旅游地产业务，该银行认为中信地产开发的“旅游地产投资过于密集，且地块偏僻，回报周期长，因此风险太大”。但记者致电中信地产相关人士得到的回应是，中信地产本身没有任何问题。

　　收紧开发商贷款情理之中？

　　事实上，在此之前，银行对开发商的信贷政策，一直是非常宽松的，其中尤以国企为甚。

　　据搜房网对61家房企的“2009年融资调查”显示，截至11月份，这61家房企共计融资3924.55亿元（人民币，下同）。 在“融资榜”前15名的房企中有9家具有国资背景，其中绿地集团、金地集团动辄融资超300亿元，仅具地方国资背景的泛海建设也动辄融资超200亿元。

　　但同样是备受银行青睐的国有房地产企业，中信的贷款申请为何遭到拒绝？“这代表了当前银行对地产信贷的态度。商业银行一向比政策性银行判断更为准确。”联华信托一位人士对记者说。

　　上述业内人士的观点代表了部分业内人士对银行拒贷中信地产事件的看法。据12580生活地产播客对100位地产界人士的调查，有三成调查者认为这一事件代表着行业的趋势，或许跟货币政策收紧有关。

　　不过，四成被调查者认为这或许仅是个案。“不能说银行信贷收紧，只能说审核标准稍微严格。”其余三成业内人士对此持模棱两可态度。

　　北京正略钧策企业管理咨询有限公司常务副总裁郝矩表示，上述事件是否说明银行在释放信贷收紧讯号还不好说。但今年以来，房贷太过宽松，近几月内收紧房贷（包括开发贷款）在情理之中。就看国家将如何收紧，收紧到何种程度。

　　国企天价拍地现象可望减少

　　五合国际智库总经理邹毅分析认为，今年以来国企在土地市场上频频出手拿地，甚至不惜高价拿下“地王”。“地王”频现在很大程度上助推了房价大幅上涨，并产生了巨大的地产泡沫。“这是政府所不愿意看到的事情。”

　　他认为，作为国有企业的中信地产遭到银行拒贷，一个比较重要的原因是近来国企天价“地王”不断涌现。在他看来，由于房地产市场依旧存在供求紧张现象，普通住宅项目信贷收紧情况出现可能不大。但对于央企，银行将会有选择地开始收紧。

　　分析人士认为，银行收紧信贷，希望能使已经过热的土地市场冷却。

　　事实上，开发商跟银行贷款买地，拿到土地又不盖房子，只为去资本市场“圈钱”早已成为业界心知肚明的“规律”。而这样一来风险无疑被转嫁到银行和投资者身上去了。

　　以保利地产为例，其三季报显示，公司有54亿元的到期负债，122亿元的长期借款，总共接近200亿元的银行借款。而媒体的统计显示，保利地产今年拿地总资金已经超过300亿元。

　　“银行收紧国企和央企信贷，高价拿地现状或许能够有所抑制。”分析人士认为。

　　商报记者 王营