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广州二手房租不如卖

来源:大洋网-信息时报
2009年11月20日11:44

  广州二手房租不如卖

  房价一年已涨14.5%,而租房回报率仅4.2%

  信息时报讯 (记者 田桂丹 罗莎琳 实习生 王琪) 今年前10个月,广州市二手住宅均价大涨14.5%,为8124元/平方米;但二手住宅租金只象征性涨0.1%,为28.2元/平方米·月。根据昨日满堂红地产发布的报告数据,不考虑如通货膨胀等其他因素的影响,投资者买房出租,至少要在288个月,也就是24年才能收回本金。

  出租回报率低

  要24年才回本

  今年,广州二手住宅房价直奔向上,但租金却几乎原地踏步。昨日,满堂红地产发布报告显示,今年1~10月,广州二手住宅的买卖成交均价为8124元/平方米,比去年大涨14.5%;与此同时,二手住宅的平均租金为28.2元/平方米·月,与去年相比,仅象征性地上涨了0.1%。

  如果不算空租时间,按1年出租12个月的回报率计算,今年前10个月的出租回报率比去年下跌了0.6%,仅为4.2%。这一回报率,仅比商业银行5年期的存款利率3.6%略高。但事实上,房屋出租还要考虑到房屋以及家私电器的折旧因素。

  据了解,不考虑如通货膨胀等其他因素的影响,投资者买房出租,至少要24年才能收回本金。而在楼市高峰的2007年,投资者靠出租收回本金也只需约22年。

  但据了解,现在投资者更多的不是考虑租金回报,而是期望房价上涨能转手获取收益。目前广州仅荔湾、越秀、天河回报率超过4%,但市民做“包租公”、“包租婆”的热情仍很高涨。

  广州中心六区

  房价涨租金跌

  数据还显示,广州各区的二手住宅均价无一例外全体上涨,其中越秀区以10378元/平方米高居榜首,同比上升13.6%。以涨幅而论,黄埔、白云和天河的上涨速度最快,中心六区里面楼价最为便宜的黄埔区涨幅最大,达22.4%。

  与楼价火热上涨不同,租金有点冷。中心六区总体租金水平还降了1.3%,这主要是荔湾、越秀、天河的租金都在下跌。满堂红研究部高级主任肖文晓分析,老城区和天河区是广州平均租金最高的区域,也是商业最为繁华的区域,此次租金集体下跌主要是因为市面上的高租值物业租金下跌的缘故。从今年的情况来看,由于金融危机的影响,包括外贸出口行业在内的实体经济整体不大景气,相应的高端租赁市场的需求也有所减少。与此同时,市面上的豪宅以及商务公寓的供应量却在大幅增加。

  但即便荔湾区、天河区、越秀区租金水平下降,仍是全市租金回报率最高的区域。除了这3个区的租金回报率超过4%,其他区域的租金回报率都在3.3%~3.8%之间。

责任编辑:单秀巧
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