国企50亿造就北京双料新地王 龙湖地产功亏一篑

　　国企50亿元造就北京双料“新地王”

　　楼面地价近3万元/平方米。刚刚上市筹资的龙湖地产少出4亿元功亏一篑

　　叶开

　　经过多达190轮的竞价，北京大龙地产以50.5亿元的高价拍下北京今年容积率最低的一块住宅用地，楼面地价达29859元/平方米。

　　这两个价格分别创下了北京公开出让土地以来的新高，打破了广渠路15号地今年6月创下的纪录，成为北京土地市场双料“地王”。此外，大龙地产的国企身份也引人关注。

　　北京土地整理储备中心20日拍卖的地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下称“22号地”），地块建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。

　　别墅用地灰色地带

　　令人关注的是该地块的超低容积率，根据出让公告，22号地总面积为52.67万平方米，其中代征地面积（即公共用地）25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。

　　根据当前的房地产开发规律，此地块完全有可能开发建设成联排或叠拼等类别墅住宅项目。因此其也被业界称为“中央别墅区最后一块低密度用地”。

　　中国不动产研究中心19日发布的报告认为，22号地的容积率是近年来北京少有的超低容积率地块，尤其是相比于当前北京住宅项目容积率多为2~3，更能显示出该宗地的特殊性。

　　虽然政府主管部门此前已经叫停别墅类住宅用地供应，但由于对哪类住宅为别墅的定义迟迟未能出炉，导致联排或叠拼等类别墅住宅得以在政策的灰色地带通行无阻。并且，由于政策的限制，导致市场对别墅类产品产生了供不应求的预期，这类产品的价格也持续走高。

　　昨日拍卖现场，如同此前业界预期一样，龙湖、远洋、保利等多家开发商云集现场，对此地块跃跃欲试。

　　据现场人士介绍，拍卖过程中争夺十分激烈，最终大龙叫价50.5亿拿下该地块，楼面地价达29859元/平方米，相比14.1亿元的起价暴涨了36.4亿元，溢价率达到258%。

　　如此之高的价格也创下北京地价之最，但也并非出人意料。上述中国不动产研究中心报告认为，22号地虽然地处北京郊区顺义，但它处于中央别墅区，而中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。此外，22号地被视为中央别墅区最后一块低容积率地块。因此，22号地创造出较高的成交价应该是在意料之中。

　　国企囤地

　　大龙地产一位负责人在接受媒体采访时表示，大龙地产是一家扎根顺义的房地产公司，对顺义的地块情有独钟。在此地块开出之前，他们就做了详细的考察和价值的评估，对此地块志在必得。而该地块拍出50.5亿的高价也在预料之中。

　　大龙地产官方网站显示，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称“大龙地产”）在沪成功上市。

　　此前，国有房地产企业在今年的土地市场已经翻云覆雨，创下多块天价地王，也在市场上引发了一场关于房地产业“国进民退”大争论。

　　昨日参与22号地拍卖的还有以高端住宅起家的民营房企——龙湖地产。龙湖地产19日刚刚在香港上市，募集资金67亿港元，手中资金宽裕，但昨日在报出46.5亿元的高价后仍然未能成功拿地。尽管，龙湖地产旗下的龙湖·滟澜山别墅项目就在22号地的旁边。