楼市清算 谁能在杭州买得起房？

　　涨势吓人的杭州房价

　　—谁能在杭州买得起房？

　　一个多余的问题。

　　—有钱人呗！

　　“房产大鳄”任志强那句激起众怒的言论，现在看来，倒是一个不容易被人接受但却一针见血揭示现实的真理—“房地产是为有钱人开发的。”

　　不是吗？一般工薪阶层能买得起房吗？

　　“房产大楼是我开，没钱的人莫进来。”有钱，爱买就买。没钱，还谈什么谈？

　　全中国、全世界都是有钱人才买得起房，干嘛专门对杭州问这个问题？

　　是杭州房价特别贵吗？贵得让一般人不能承受？

　　是的，与普通杭州人的收入水平比较起来，杭州的房价的确高得离谱，涨速吓人。

　　2009年出炉的胡润排行榜中显示有许多身价超50亿的富翁居住在杭州。好像一下子显得杭州人很有钱似的。但是为什么不去排一排杭州有多少人买不起房呢？

　　不要去说中国最贵的房子在杭州—相比之下，上海的天价豪宅“汤臣一品”根本不算什么。杭州西湖8号公馆有一套房卖了11万/平方米，还是毛胚房！这些，都是有钱人的事情，这种房子就是每平方米100万有人愿意买老百姓也可以爱管不管。

　　现在来看的是一般的房子。

　　根据统计，2007年杭州平均房产还在每平方一万元上下，现在（2009年10月的统计）已经是包括远郊在内的一手商品房均价涨到每平方米13149元，主城区二手房的成交均价则到了每平方米16970元，主城区一手商品房就基本突破了两万的底线。这只是一个平均价。市区房价基本上2万以上，郊区的房子1万以上，地段好些品质好些的房子价格更是惊人。这就是杭州房价的基本情况。

　　而杭州的工资水平又如何呢？看看杭州人的普遍收入，就知道杭州房价是高了还是低了。

　　就拿杭州和深圳来比较吧！杭州的工资要比深圳低很多，但杭州的房价如今已经全面超过深圳了（如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。深圳即使最高均价也与杭州主城区的房子相当了，有的还没有杭州主城区的贵）。

　　杭州市的平均工资只有每月2000多元，而一般的房子均价每平方米2万多，相当于普通市民不吃不喝一年只能买上一平方米的房子。更准确地说，平均工资的统计应该包括了绝大部分收入在2000元以下及少部分收入奇高的人，那么，杭州市民其实是每天不吃不喝忙活一年也买不起1平米房子！好一点的，一年工资算6万吧，开销一半，还存3万，80平都要160万，160除以3，差不多要50年才能买得起，就算首付50万，也要16年才能把房贷还清。钱还完了，70年的产证期限也快到了。

　　杭州的房子太贵了，即使家庭年收入20万，买套像样的房子也吃力的。

　　按照国际惯例，收入与房价比在6倍算是正常。但是杭州的房价是正常收入的18倍到36倍！中国工商银行资产管理部研究员张兴胜说，中国的房价收入比是发达国家的3－6倍，住房租售比(每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)超过400倍，而国际上公认的正常范围为200－300倍。

　　有人说：“2007年大家口袋还有些钱的时候，北京、上海、深圳、杭州等标杆性城市的房价涨过万元大关，2009年金融危机下很多人没钱了，房价反而要涨破2万元，这不能不让人感觉有些黑色幽默。”

　　从宏观经济形势来看，今年前几个月我国经济“三驾马车”中的出口仍然是负增长，CPI仍然下降，居民收入也没有得到太大改善。然而，房价却逆势屡创新高。

　　“钱塘江边的一线江景也超过两万一平米了啊！可是现在大专文凭找一份工作每月工资也不过是1090元啊！晕了，我什么时候能靠自己买一套房子啊！”这是网上一个网民的感慨。

　　“准备撤离杭州，月薪10000元都买不起。”一个网民这样说道。

　　“杭州居民尤其是外地人很可悲啊！浙江本地人很有钱，有钱了，去省会城市买个房是很正常的想法。再加上杭州自以为环境很好，一个西湖把房价往上提了10%。其实西湖，呵呵，小水坑一个，我是没看出漂亮在哪里。杭州工资低的可怜，前段时间有个公司叫我过去，待遇也还可以，和我现在在苏州差不多。但我考虑了两地的消费情况，杭州的购买比不及苏州的一半。”这是另外一个网民的留言。

　　居者有其屋：可能吗？

　　浙江电视台《小强热线》里的“小强实验室”专门就房价调查了一批大学生，结果都说自己工作后即使五六千一个月也买不起房。要买房，非要父母支助几十万不可。

　　不要说刚大学毕业的就业者，也不用说外地来的打工者，也别提一般的杭州居民，即使在杭州比较好的单位工作，收入也比较丰厚的家庭合力买房，都感到吃力。记者就认识这么一对夫妇，他们为了改善住处，赡养双方父母，不得不去再买更大的房子。在请记者帮助看他们选在杭州至富阳半路上的房子时，两夫妇禁不住一路向记者大倒做“房奴”的苦水：两个人在比较好的公职单位工作，收入在杭州还算上乘。为了买一套自己能够负担得起相对便宜些的房子，他们几年来不知跑过多少楼盘，都感觉太贵，不敢下单。即使现在在交通偏远的地方找到相对合适的，全家别的方面都不敢开支了，所有收入都供在房上了。几十年的打工就是为孝敬这套房子。算算还不够，他们的业余时间还不得不帮人做生意才行。

　　记者的另外一个好朋友、著名学者、教授，为了能住上一套像样的房子，忍不住在市内的城市芯宇下了单，首付就把他几十年的积蓄全耗出去了，以后的岁月里每月还得供近万元。他只好马不停蹄地四处讲课，如果有一个月没有讲课外快，那按揭的钱就成了他最大的愁事。

　　有位在杭州工作了20多年的朋友对记者感慨：“想等自己赚一些钱、存一些钱再来买房的时候，房价又涨上去了。原来的年收入可以买一、两平方，现在房价涨得自己的年收入一年买一平方也困难了。看来我的收入增长速度永远也赶不上杭州房价上涨的速度。这辈子要好好在杭州买一套房，看来是没戏了。”

　　眼下流行着不买房不当房奴的八大理由。有人原先头脑发热，一冲动在杭州买了房子，因为每月月供压得喘不过气来，就想把房退掉。“如果老天可以给我一次重来的机会，我愿意说那三个字：要退房。如果给我一个期限，我希望是一万年。”

　　杭州的房子

　　的确是给“有钱人造的”

　　一方面，绝大多数居民的收入买不起杭州的房子，另一方面，每个月公布的房产成交数字都是说在房价猛增的情况下，成交数目还在大幅度上扬。这究竟是怎么一回事情？杭州的房子又是谁在买？谁那么有购买力在一套又一套地买房？

　　有网民总结揭示了这个问题—其实，全国大部分以旅游为其支柱产业或者支柱产业之一的都不适合普通打工仔居住，因为房价高。环境好，有钱外地人的置业，外地人的旅游，带动了一系列的消费水涨船高。当地的普通居民生活质量在全国来说与其城市在全国的地位极不相称。像大连、青岛、杭州、厦门、三亚、珠海都属于这类城市。杭州人快被周边有钱的人逼疯了，因为杭州周边地区的有钱人都会到杭州买房子，买起来不是一套一套，可能是一打一打的。有钱人太多了，这个城市早晚是富人们的。

　　是的，杭州这样的城市的确是“房子是给有钱人造的”。根据调查分析，在杭州买得起房的人，大都是以下几种人。

　　一是老板级的人物。不论是杭州本地的老板还是外地的老板，因为80%的财富掌握在这20%的人的手里，买房那几百万、几千万对于他们来说是洒洒水，小意思啦。不用说浙江全省，就是全国来说，有山有水而且山水与城市这么亲近的城市有几个？作为省会城市，相对比较宜居的城市有几个？相对来说，杭州就是这类城市中的凤毛麟角。于是，不管是给自己住也好，养老的父母住也好，读书的儿子住也好，还是资金的保值增值，生意不好做把资本投向房产玩一玩，在杭州买上一套两套房子，是家常便饭的事情。于是，生来向钱看的房子就流到了这些人的手里。

　　还有一些是可以捞到比工资更高外快的那批人。这些收入是灰色的也好，黑色也好，蓝色也好，反正马有夜草，这些外快足够支付房费了。把钱变为增值房产不是很好吗？于是房产在他们的推动下，有了金九银十之类的奇迹。

　　另外是那一批一批的炒楼者。因为一次一次的倒卖炒楼，十几年来这些炒楼者随着房价的暴涨他们次次炒楼成功。而随着他们次次炒楼成功，房价又在他们手中大幅上扬。多少年的翻倍使他们手中积累了足够的资本，于是，来到房产最有升值潜力的杭州一下单就是几套十几套，每个楼盘最有升值可能的房子都顷刻被他们占有。后来者谁看中那些被他们占有的房子，就得出更高的价格从他们手中买去。于是，许多楼盘一开盘便有了抢购的奇观。

　　以上这几种人是杭州购房者中的主要力量。他们购买了大量房产，极少部分是用来满足他们自己的刚性需求的。所以杭州很多楼盘有许多卖了的房子空置在那里，这些都是待价而沽的赚钱宝贝。在这些购买者的推动下，杭州房产销售到处莺歌燕舞，一派“居者有其屋”的热闹景象。

　　而那些在杭州上班下班的工作者、创业者要买房，就得好好掂量掂量。也有一些买了房子的。一种是因为原来单位分到了房改房，现在变卖掉，或者出租掉，还可以买上第二套房。另外是老底子的杭州本塘居民，有一些老底子家业，因为拆迁补偿之类，也可以顶一顶昂贵的新房价。其余是不怕当“房奴”的，为了自己的安身立命，子女后代结婚生子，不得不要买一处栖身之地，于是，哪怕寅吃卯粮，哪怕省吃俭用，也要去背房子这座大山。

　　其余的，这辈子也就别作在杭州买房的梦了。能租个农民房住住，也就不错了。

　　在2009年10月杭州第16届房博会上，多数参观者特别是自住型、改善型消费者普遍感到当前房价偏高。房博会期间，商品房成交均价为12472元/平方米，其中杭州主城区成交均价14816元/平方米，余杭区成交均价10579元/平方米，二手房成交均价15167元/平方米，价格逐渐初现高位趋稳。

　　“买不起！买不起啊！”一个不愿在媒体上公开自己姓名的观展者说，“安居才能乐业，我们连最基本的居住问题都解决不了，在‘品质生活之城’的杭州还怎么谈得上能过上有品质的生活？”

　　一旁的另一位老人有不同意见：“话不能这么说。买不起房，到西湖边那么好的山水走一走，也是一种有品质的生活啊！”

　　话题一起，有关杭州房产与房价的争论便无休无止。 ■