万鸿“重生”方案出炉：佛奥集团注入13亿房产业务)

　　东方早报记者杜琴庆

　　佛山市顺德佛奥集团（下称“佛奥集团”）正在履行11个月前接盘S*ST万鸿（600681）时的承诺，向S*ST万鸿注入旗下房地产企业——佛山市奥园置业投资有限公司（下称“奥园置业”）100%股权。

　　S*ST万鸿昨晚发布公告称，公司将以4.23元/股的价格向佛奥集团和富桥实业分别定向发行不超过3.054亿股和0.559亿股新股，以购买佛奥集团和富桥实业所持有的奥园置业100%股权（分别持股98.2%和1.8%），奥园置业的净资产评估值为14.62亿元，而交易价格按评估值的90%确定为13.16亿元。截至今年10月底，奥园置业的净资产账面值为3.027亿元，奥园置业的净资产评估值较其增值幅度为382.86%。

　　佛奥集团承诺，如本次重组在2010年度实施完毕，万鸿集团于2010-2012年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润分别不低于1.75亿元、2.02亿元和2.19亿元，按照本次股份发行及股权分置改革方案完成后总股5.63亿股计算，每股收益分别不低于0.31元/股、0.36元/股、0.39元/股。若不能完成上述承诺，佛奥集团将会以现金补齐差额。

　　公告显示，奥园置业2007年-2009年前10个月的营业收入分别为10.84亿元、9.61亿元和11.1亿元；归属母公司净利润分别为2.04亿元、1.84亿元和1.21亿元。

　　由于连续三年亏损，S*ST万鸿于2008年5月起被暂停上市交易。2008年12月20日，佛奥集团以1.25亿元的价格受让S*ST万鸿控股股东广州美城投资有限公司100％股权，从而间接控制万鸿集团22.05％的权益，成为上市公司的第一大股东。在当时的收购报告书中，佛奥集团承诺“12个月内启动对上市公司的重组计划，将旗下优质的房地产等资产注入上市公司”。