通胀感怎么来的:房价超常上涨占支出比明显增大

　　房价在涨，成品油年内第五次上调，企业电费已经涨了，不少地方正酝酿水、民用电和天然气、液化气等公共产品涨价；金价一年内上涨了50.7%，而国债价格却在下滑……面对频频出台的调价举措。很多人对通胀的预期也在加强。

　　有意味的是，统计数字与上述感觉并不一致：今年前10个月，江苏CPI(居民消费价格指数)每个月的月同比涨幅都为负，10月份的物价总水平较上年同期下降0.4%。当然，CPI总体负增长，并不代表所有消费价格都下降。10月份，江苏食品价格同比上涨1.1%，特别是不少和居民日常生活密切相关的商品在7-9月份这3个月里反复涨价，这一方面在短时间内集中加大了居民的现实生活负担，另一方面，也容易强化日后还要再涨下去的心理预期。

　　二者的差异从何而来？“这不能不提到房价。CPI虽然不包括房价，但房价近大半年来超常上涨，使得购房支出占居民支出的比例明显增大，给人以通胀的感觉。”国家统计局江苏调查总队消费价格处处长赵继东如是说。

　　毫无疑问，当老百姓因为购房或准备购房而节衣缩食时，日常消费价格一有风吹草动，便容易形成紧张心理。像猪肉价格，虽然今年10月份的价格比去年同期下降了一成多，但7、8、9月的环比涨幅分别达到6.5%、6.9%和3.9%，三个月累计上涨了18.3%。还有液化气价格，7月份以来已连续4个月上涨，累计涨幅达到23%。这些最容易感受到的价格波动，无疑在强化着老百姓的通胀感。

　　CPI总体负增长的“负”，与很多工业产品价格下降有关。像轿车、手机、平板电视、电脑等商品就扮演了下拉指数的角色。据了解，今年10月份，江苏轿车售价同比下跌2.8%，几年前上万元的平板电视，如今最便宜的两千元不到就能买到，手机售价更是同比下跌近两成。但轿车并非大多数人都能消费的，电视机不是每年要买的，所以，它们的降价不是大多数人可以体会到的。

　　从全球范围来说，前一时期各国政府为救市多印了很多钞票，全球范围的货币流动都极为充裕。而且，为了不使刚有复苏苗头的经济形势夭折，大多数国家都无意取消刺激政策。按照货币主义的经典理论，过多的货币投放将助推资产价格上涨，从而引发未来整体价格上行。但就我国经济形势而言，目前商品供大于求的格局并没有改变，形成通胀的条件并不具备。相反，一些领域产能过剩倒是现实问题，所以，过于担心手里的钞票贬值而去抢购商品，并没有必要。

　　不过，有人为财富保值而采取一些措施，也是正常的，比如买黄金。兴业银行南京分行外汇黄金分析师赵嘉健认为，金价之所以涨得厉害，最主要的原因还是保值需求持续增强。这与国际经济背景密切相关。去年以来各国政府多印钞票后，钞票的实际购买力被“注水”了，特别是美元的价值跌到了一年多来的最低，这种情况下，买进传统的硬通货黄金就成为现阶段抵御通胀的一种手段。但是，黄金的保值功能并非一成不变，现在金价已站在一年来的最高点，事实上黄金的保值功能有了很大弱化。

　　财富保值不能忘记价格波动的风险。“尤其是炒房。”省社科院经济研究所所长葛守昆认为，商品房的房价并不是简单的市场供求问题，而是和收入分配有关，他提醒市民别盲目跟风去炒房。