年末房价高歌猛进 投资炒作日渐逼近楼市“红线”

　　年末，房价刹不住车，仍一路高歌猛进。当下，省内楼市“标杆价”已经冲到了55000元/平方米，大批即将发售的新房底气更足。

　　然而，这是悬在高空的房价，因为投资乃至投机的购房行为已渐趋普遍。

　　11月22日，国内一品牌开发商在南京河西开发的一家楼盘，明年上半年才开盘，传出的价格已经高达25000-30000元/平方米，但却有相当多的人四处托关系订房。一位意向购买人手上其实已有3套房，但看中楼盘品牌及区位优势，希望把手上的房子卖掉1套后再买。楼盘销售经理也感叹，没想到还没开盘，就已经到了“一房难求”的地步。

　　江宁一家大盘，一直以“低价策略”占领市场，目前精装修房源的售价不过7000多元，“近期没对楼盘需求进行统计，但比较明显的感觉是投资占比很大。其实在江宁，目前在售的很多楼盘都是这样的情况，投资的多。另外，我们在六合的另一个楼盘也是，因为是旅游度假项目，投资的占比就更高了。”开发公司一位刘姓经理告诉记者。

　　不过，由于目前南京房价已经相当高，因此，不少投资需求已经将目光瞄准房价较低的三线城市。朗诗的营销人员就谈到这样的现象，他们拥有一批“品牌追随者”，这些人近期就选择他们在苏州、无锡和常州开发的项目投资。“定位同样是高科技住宅项目，但常州的单价是11000元左右，无锡13000-14000元，苏州15000-16000元。相比南京，投资成本要小很多，回报空间应更大些。”

　　如此一来，苏州也吃不消了。相城区合景峰汇国际建筑规模接近80万平方米，今年6月底推出第一批房，均价不到7000元/平方米，其时的购买对象以刚性需求为主。但是其后的8、10、11三个月，苏州三次拍地，雅戈尔、首开、恒基等不少大企业都在这里拥有储备用地，这让楼盘的“潜力”迅即提升，嗅觉敏锐的投资客蜂拥而来。“很多浙江客群购买，投资的比例估计已经达到了60%左右！”365苏州地产研究中心研究员夏玮芬说。投资对区域价格推动是明显的，这家楼盘的价格现在已涨到了1万元/平方米左右，一些人甚至“炒短线”赚钱。

　　按照业内的通常说法，一个投资比例15%左右的市场是较为健康的，当投资比例超过30%，就应引起警惕，而现在不少楼盘已跨越50%的投资“红线”，这不能不让人忧虑：一个充满投资与炒作意味的市场能走多远？(汪晓霞) (来源：新华日报)