28套：新房成交创地量

　　28套：新房成交创地量

　　二手房一天成交达９６７套，深圳楼市冰火两重天

　　最近几个月来，深圳二手房成交火爆。陈锡明 摄

　　据市规划与国土资源委员会昨日公布的最新数据，１１月２２日，我市新房成交仅为２８套，而二手房成交却高达９６７套，呈现冰火两重天局面。

　　２２日超低成交量属“事故”

　　１１月２２日，我市共成交二手房９６７套，成交面积９１６８２平方米，成交金额４９５２５万元，创出今年二手房单日成交量的新高。

　　而同时，当天全市新房成交仅２８套，成交面积仅２２０８平方米。而据记者了解，在２００８年楼市低迷时期，新房日成交量也能维持在５０套左右。

　　房地产信息系统有关负责人向记者表示，系统公布的１１月２２日二手房成交，是上周五即１１月２０日的成交数据，而新房成交则是当天的。但是这一天由于房地产信息系统正在合并，原来的系统用不上，所以２８套这一数据只是当天上午小半天的成交情况。

　　不过，有关人士表示，即使按照全天１００套计算，与上周五二手房成交９６７套相比，其比例也相差十分悬殊，近乎１０：１。

　　根据市规划与国土资源委员会每日成交初步统计，上周全市共成交一手住宅１１８０套，环比前一周下跌２３．５％；全市共成交二手住宅４１２６套，环比涨幅４．８％。一手住宅方面，除南山区和盐田区成交量环比上涨外，其余各区均出现不同程度的下跌；二手住宅方面，成交量环比前一周继续上涨，除盐田区成交量环比下跌外，其余各行政区均出现了不同程度的上涨，其中南山区环比上涨最大，涨幅高达２３．８％。

　　年底刚性需求不再犹豫

　　记者周日在蛇口沃尔玛附近的一个新楼盘看到，该新楼盘１０月底才开盘，但现场售楼小姐说已经剩下最后４套房子了。该楼盘以５８－８８平方米的中小户型为主，但单价在２万元／平方米，即使面积最小的户型也要超过百万元。

　　而一片热销的局面在１０月份以来似乎都比较普遍。据中原地产深港研究中心研究员韦峰介绍，该公司代理的新楼盘近期都几乎呈现开盘售罄的局面，价格也上涨了两成左右。一位新楼盘代理项目负责人肖先生告诉记者，近两个月以来入市的买家心态明显比较着急，六七月份还有不少人在观望，犹豫不决，但是目前的买家似乎下决定更快。

　　二手房方面，数据也比较让人惊讶。世华地产市场研究中心总监肖小平表示，根据市规划国土委网站数据统计来看，近１０周二手房成交量一路上涨，周成交量屡创新高。从目前来看，看房人数有增无减，市场需求量比较大，同时买卖双方对未来楼市只涨不跌的预期较强，买家入市积极，业主纷纷抬高放盘价格，部分业主还出现了返价和惜售现象。她说，目前市场上的买家多为自住客，投资客明显减少，随着价格持续走高，投资客认为目前入市的话，利润空间有限，大部分处于观望状态；另一方面是到年底，银行的放贷任务基本完成，对投资客的放贷收紧。