10月广州二手住宅均价再升 逼近万元大关

　　

　　近日出台的官方数据显示，10月份全市10区二手住宅成交均价为4834元/平方米，和9月份持平；登记量则为65.31万平方米，同比增加105.2%，环比9月减少33.2%。各中介行的统计数据也显示出一样的形势，价升量跌。

　　不过由于交易标本的不同，中介机构统计的楼价更为惊人。不论是满堂红还是合富置业等大行的统计，10月份二手住宅成交均价均逼近万元大关。

　　10月二手楼价继续上升

　　满堂红研究部统计数据显示，10月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为9421元/平方米，环比升了4.7%，同比则上升了34.8%，成为今年以来的最高楼价。合富置业成交也显示，10月广州二手住宅成交均价比9月又升了4.4%，达9935元/平方米，也达到了今年以来的最高峰。

　　满堂红分析，10月份二手均价破“9”，和高档住宅成交增多分不开。该行统计，在当月成交中，总价超过100万元/套的物业比例达到了20.8%，比今年第一季度平均水平翻了一倍。从区域上看，越秀区成交均价达11728元/平方米，是各区之中的最高价。成交均价过万元的区域还有天河和海珠两区，两区已经是连续两个月站上万元高位。

　　这样的态势和10月份每平方米过万元的一手楼价可谓并驾齐驱。然而，也正是受一手楼价不断走高的影响，二手楼价才会水涨船高。一些地产经纪表示，国庆及10月份一手楼价格都优惠很少、只涨不跌，令不少置业者不得不转向二手楼市，二手楼因此得到一定承接。

　　短期内二手楼价还将上升5%？

　　原本已经高价、且成交量有所放缓的市场中，二手楼价会否止升甚至下降？满堂红研究部经理周峰认为，这种可能性不大，反而短期内二手楼价还有上升的空间，幅度约在4%-6%之间。周峰分析，支撑该观点的数据在于半年来的成交量。官方数据显示，今年上半年，广州二手楼均价累计上涨23.1%，登记量为44093宗；今年7至10月，广州二手楼均价累计上涨13.7%，登记量为41717宗，楼价每上涨一个档次，皆有足够多的成交量来支撑。

　　目前已近年底，相关营业税的优惠政策也即将到期，这又使得10月下旬二手交易开始增多。这一点不仅在满堂红有表现，就在合富置业、中原地产等行中也一样如此，其中珠江新城、老城区、天河北等次新房较多的区域成交最旺。同时，年底的置业高峰也即将到来，这些均对年底楼市有较大的支撑。 (来源：羊城晚报)