每经记者 胡玉慧
深圳市地产“新规”刺激了相关个股,如深天健(000090,收盘价11.90元)近期股价的飙升。而深华发A(000020,前收盘价9.19元)更是迅速行动,公司今日(11月25日)披露的非公开发行预案显示,公司拟通过定向增发募集资金进军房地产。
拟定向增发不超过1.3亿股
公告显示,此次深华发A拟向不超过10名特定投资者进行增发,发行股份上限为1.3亿股;发行价格不低于7.19元/股,募集资金总额不超过9亿元。此次发行不涉及公司控制权的变更。
但是公司主营业务会发生重大变化,在现有电子相关产品生产的基础上,增添房地产业务与销售。
值得注意的是,公司筹划本次增发的背景正与近期搅动资本市场的深圳市地产“新规”有关。2009年10月22日,深圳市政府通过了《深圳市城市更新办法》,明确规定权利人可作为更新改造的实施主体,改造项目无需由开发商实施;同时,政府鼓励权利人自行改造。而深华发拥有的宝安区公明镇A627-0006号地块正处于该办法规定的可以实施更新改造的范围内,公司认为通过募集资金对该地块进行更新改造,能够增强上市公司的盈利能力。
募集9亿元投向房地产
预案显示,此次拟投入募集资金规模9亿元,而整个项目总投资为12.3亿元。公明A627-0006号地块项目建设规模为:实际占地面积4.91万平方米,预计总建筑面积22.62万平方米,其中计容积率面积为20.62万平方米。
该项目将由深圳中恒华发股份有限公司负责实施,于2010年6月至2013年6月,分为二期进行开发建设。其中,一期拟于2010年6月开工,预计于2011年9月完工;二期拟于2011年2月开工,预计于2013年6月完工。整个项目将采用公寓为主,配套临街商铺的形式;拟建设公寓17.53万平方米,占可销售面积的85%;临街商铺3.09万平方米,占可销售面积的15%。
深华发预计,项目建成后能实现销售收入25.03亿元,税后净利润7.73亿元,项目投资净利润率为62.84%,销售净利率为30.90%。
不过深华发这份预案,与市场此前预期还是有差距,武汉中恒重整深华发时承诺的将液晶显示屏业务注入上市公司一事,目前还未能实现。去年武汉中恒曾经启动此事,但由于与拟购买资产间存在大额往来款项,且在短期内无法清偿完毕,不得不暂时搁置此事。