天津09年尾房价高不好“淘” 部分叫价16000元

　　小徐的同事小陈08年年底买的房让小徐羡慕不已。“那房子之前卖1万元/平方米，而08年年底尾房甩卖时小陈仅以8000元/平方米就买到了，不但价格合适，户型也很不错。”小徐09年也想“照葫芦画瓢”，像小陈一样在年底捡个便宜。然而，几天下来，他却发现，09年年底一些楼盘的尾房不仅没有“贱卖”，反而涨了。业内人士表示，往年尾房作为一个楼盘销售末期残留的房源，经常成为打折甩卖的对象，运气好的购房者还真能淘到价格合适又不错的房子，但09年“淘尾房”的机会几乎就没了。

　　尾房基本都是高价房

　　11月24日，记者来到了位于海河附近的某楼盘。10月初开盘时，该楼盘的价格是10800元/平方米。然而，11月24日该楼盘销售中心工作人员表示：目前最优惠的价格是12700元/平方米。“您看的这个户型目前只剩下两套了，如果觉得不错，我建议您尽快定下来，因为过两天还有可能提价。”

　　随后，记者又来到位于天津河西区的某楼盘售楼中心。年初该楼盘的售价为11000元/平方米，而目前该楼盘仅剩100与130平方米的大户型房子，其中100平方米的房子每平方米售价高达15000元。

　　记者发现，目前天津大多数楼盘的尾房都是开发商有意存留的高价房，比如海河边某楼盘在售的几套房子都是位于小区最好位置、最好楼层的200平方米以上大户型，目前售价在16000元/平方米，而该楼盘年初开盘时均价仅9000多元/平方米。

　　09年尾房不是“剩饭”

　　“现在市场需求极旺，楼盘基本都是"开多少卖多少"。”河北区某楼盘销售负责人说，09年9、10月份天津新建商品住宅成交量比08年同期翻了两三倍。开发商现在担心的不是房子卖不出去，而是房子别卖便宜了。这位负责人分析，目前的尾房包括两种类型：一是由于销售策略的需要，保留一部分优质房源压轴；二是销售周期较长的高价楼盘的后期房源。

　　此外，由于现在开发商对产品的设计能力和把控能力比之前有较大提高，因此市场上并不存在大量需要低价倾销的尾房。纵横地产总经理张良表示，之前由于一些开发商对产品的设计能力和把控能力还不是很好，再加上市场需求不像09年这么旺盛，大多都会出现一些滞销的尾房。但目前开发商的产品设计能力得到了很大提高，在前期产品研发时就会极力避免出现滞销户型。可以说，开发商在产品设计之初就在有意识地杜绝尾房的出现。“即使真有个别户型由于设计问题出现滞销也不会像想象中的那样出现便宜甩卖的情况。如果开发商真需要低价销售一些尾房，也会第一时间将这一信息传递给内部员工。一般情况下，都会在瞬间被内部人员及其亲朋好友认购一空，根本轮不到普通的购房人。”

　　买尾房需注意产权证

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰提醒购房者，在购买尾房时不能大意。“尽管尾房是现房，不会出现面积纠纷等问题，但买尾房同样也有风险。开发商可能为了进行资金周转，会把多套房子抵押给银行，那样消费者买到房子后就不能马上拿到产权证，要等到开发商资金周转通畅后才能拿到产权证。”蒋云峰表示，如果开发商刻意隐瞒，那么购房人很难找到其他途径知道该房是否被抵押。所以在购买尾房时，购房者应该多了解一些楼盘尾房的情况，在签合同时要写明何时能拿到产权证。(城市快报记者姚华许佳) (来源：北方网)