房地产已成经济“命脉”的警示

　　　国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌日前表示，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。

　　房地产已成中国经济直接“命脉”，这的确不是什么好事。当然，这已经不是什么“新闻”，早就是公开的秘密。但是，由国务院下属机构官员发出如此强烈而明确的信号，则更显得问题之窘迫和棘手。

　　追溯历史，房地产之所以成为中国经济直接“命脉”，跟政策不同寻常的支持有莫大的关系。1998年《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，和2003年出台的国务院18号文件，前者首次将房地产业列为国民经济支柱产业，取消了住房计划政策和保障政策，后者再次确立了房地产作为中国国民经济的重要支柱产业的地位，并肯定全国的房地产市场是健康的，没有泡沫。于是，10多年来，一些地方政府和开发商等结成特殊利益联盟，房地产出现明显的投机、暴利和泡沫，中国主要城市的房价多年来涨幅高达三到五倍，甚至更多。这在世界地产市场历史中也是罕见的。

　　然而，这些政策造成的结果是：一是迅速增长的房地产业催生了不少挂在富豪榜上的地产大享，土地财政、招商引资让不少官员“连升三级”；二是北京、上海等城市人均收入不到日本东京1/10，而房价已比肩日本东京，房价收入比超过30倍。但京沪人均收入要达到东京的水平，起码还要15年。换言之，京沪房价已经把未来十余年的空间都透支了。但房子又是相对的生活必需品，“刚性需求”摆在面前，于是，越来越多的家庭为了一套房子透支了一生的财富，甚至耗尽几代人的积蓄，“房奴”越来越多，成为社会不能承受之重。这就是房地产成为中国经济直接“命脉”一个钱币的两面。

　　实际上，2007年4月，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组完成的一份名为《宏观调控：重点调整过剩流动性的流向》的报告早就指出，国内不断增大的流动性主要集中在房地产领域，为了改变这种现状，建议政府大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式。遗憾的是，这种建议已被猛飚的房价抛在了后头，无人理会。房地产业成为支柱产业，表面上是可以拉动水泥、钢铁、土地等巨大损耗和发展，但不可能使中国经济真正实现“可持续发展”。无论如何，如果用“面粉比面包贵”、泡沫化、如同空中楼阁一样的房地产业支撑国民经济，短期内似乎充满繁荣，但长期而言显然是非常危险的。此前，日本和美国等发达国家尚且发生过房地产泡沫破裂，导致国民经济全面衰退、一蹶不振，可谓前车之鉴。

　　如今经济危机的阴影仍未消失，有危必有机，此时及时调整思路，纠正“发挥房地产的支柱产业作用”这样的政策，及早刺破楼市泡沫，抛弃卖地经济思维，可能就是中国楼市回归理性复苏的最大机会了。 （作者系媒体评论员、编辑