美豪宅来沪推销 比汤臣一品便宜

　　自称“与巴菲特共进午餐”的中国企业家已购入一套千万美元公寓

　　东方早报记者 朱楠

　　中国经济的快速复苏，尤其是上海楼市巨大的购买力吸引越来越多海外开发商。

　　一个旧金山豪华公寓项目近日来沪推介，开发商向记者坦言，金融危机下美国房地产市场购买力大大减弱，来沪叫卖正是看中上海购房者的资金实力和置业冲动。据悉，该楼盘顶层一套大面积公寓已被一个两年前与巴菲特共进午餐的中国民营企业家购入。

　　此次前来推介的旧金山千年塔项目（MillenniumTower）是一座60层豪华公寓大厦，共有419套面积从约70平方米到557平方米不等的住宅，总价60-1000万美元之间。以此计算，最高单价为人民币12万元/平方米左右，比上海汤臣一品最高16万元/平方米的单价低。

　　据开发商介绍，该盘前一周也曾前往新加坡推介并成功售出23套，随后还将前往香港、日本等地叫卖。而售价1000万美元左右的顶层公寓已被曾斥资近500万元人民币与股神巴菲特共进午餐的中国知名企业家购得，该企业家在美国拥有多套房产。

　　该楼盘上海地区代理商第一太平戴维斯有关人士介绍，千年塔项目在当地属于最高端住宅，售价比旧金山周边公寓都高。从目前在上海的推介情况看，上海意向客户中自用和投资各占一半，一般都是为子女读书而考虑购房。但开发商也介绍，如果购房者希望通过在美国买房为自己移民“加码”也不现实，美国的移民政策与在美国有没有物业并无直接关系。

　　除了旧金山的楼盘，近期来沪推介的澳大利亚、日本、香港等豪宅项目，都瞄准了长三角地区的高端消费人群。业内人士认为，中国楼市持续半年的“交投两旺”已开始吸引海外开发商目光。

　　值得注意的是，在美国持有房产需缴纳物业税，应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。一位在美国拥有房产的业内人士告诉记者，虽然在美国买房一次性缴纳的税费并不贵，但每年的房产税可不低。买了房屋后，每年相关机构会对房产进行估价，按照当年估价总值的1%-6%缴纳房产税。