楼盘热销房价攀升 买一套好房子要量力而行

　　年初至今，哈尔滨市楼市一直呈现持续上涨行情。有关部门公布的最新数字显示，1——10月份，哈尔滨市商品房销售面积496.2万平方米，比上年同期增长29.6%。其中，住宅销售面积450.6万平方米，增长36.1%，占全部商品房销售面积的90.8%。

　　地铁概念、跨江桥概念，哈西客站概念……让很多市民在购房时有了更多的选择，其中，群力新区无疑是今年楼市中的亮点之一。截至目前，包括天鹅湾、恒盛豪庭、群力第五大道群力观江国际在内，群力新区正在开发建设或即将开发建设的楼盘已有10多个，两次土地拍卖，冰城“地王”落户群力，“地王”纪录在不到两月的时间就被刷新，这让更多人的目光聚焦群力。如今，购房者到群力买房时却发现，房价一直在涨，即使有钱，想买到一套比较中意户型的房子也并不是件容易的事，因为在售楼盘只剩下尾盘，或已无房可售。

　　楼盘热销房价攀升

　　据了解，从2007年8月起群力新区大规模启动基础建设，截至目前，群力新区东部启动区基础设施已粗具规模，群力大道、城安街等10多条道路竣工通车，春水公园、内河公园等部分公园景观建设，让人体会到了新区与老城区的不同，而省文化产业示范区、大医院、名学校即将在群力“安家”。

　　作为第一家进驻群力新区的开发企业———中威集团于去年年末在群力安营扎寨，位于群力新区门户的“天鹅湾”也成为新区内第一个新建楼盘。日前，记者再次来到天鹅湾售楼处时，售楼小姐告诉记者，现在二期只剩下不多的尾盘，三期还没有开盘，价格也没有确定。中威集团有关负责人告诉记者，天鹅湾二期收盘时均价已超过了6000元/平方米，比一期的房价高出了2000元，而小区内位置最好的一栋楼目前的均价达到了8000元/平方米，最贵已摸到了10000元/平方米的新高。群力第五大道8月下旬开盘时均价在5200多元/平方米，29栋楼、1400套房子仅半个月时间，销售告罄。

　　能买到房就不错了

　　万先生是众多打算在群力新区购房者的一员。年初近5000元/平方米的房价让他觉得有点高，交了定金又退掉了。可等了半年，房价非但没降，每平方米反而涨了1000多元，无形中损失了10多万元，这让万先生很上火。而张女士是幸运的，通过朋友帮忙，她预定了一套使用面积70平方米的户型，首付加贷款共50多万元。回头看，张女士说，几个月的时间自己至少省了七八万元，装修钱省出来了。但有不少人还在手里攥着钱，四处找人，不是为了房价打折，主要是希望能订到一套房子，而这也并不是件容易的事。

　　购房主体多为白领

　　到底什么人在群力新区购房？搜房网2009年第四季度哈尔滨房地产市场展望调查数据显示，34.96%的市民都将未来的安家方向定在了群力新区。群力某楼盘的一项调查显示，目前在群力购房者中多是中高收入人群，以改善型购房者居多，有的甚至是两次、三次购改善住房；但记者采访中发现，在众多购房者中，炒房者的身影频现。

　　市民孙先生就是一名典型的炒房客，他不仅在群力买了两套近百平方米的住房，而且在松浦大桥桥头的松浦·观江国际也预订了一套房产。孙先生说，现在存钱利息很少，炒股又有风险，而作为一种投资，他更看好楼市，“一方面自己住房条件可以得到改善，另一方面，炒房也会有回报。”

　　过高房价不利楼市健康发展

　　房价持续走高，楼盘热销，开发商对此的解读为：其一，年初以来，受众多利好政策驱动，国内楼市持续热销，哈市的房价也有较大的涨幅。目前，在二环以内很难找到均价在5000元以内的新房，动辄每平方米六七千元的价格，让很多购房者望而却步，而群力新区虽在二环以外，但不是很远，且交通也很顺畅。

　　其二，得益于群力新区的地理位置优越，“大手笔”规划，理念超前、基础设施完备。中威集团相关负责人表示，“天鹅湾”地处群力“门户”，兆麟小学就建在小区内，这对一些希望改善居住条件，又希望能够为孩子找一所好学校的家长来说，无疑是一个巨大的吸引力。

　　曾以12亿元拍得地块、一度成为冰城“地王”的高盛投资发展有限公司董事长满伟男认为，自然环境好、上风上水，空气清新是群力新区的天然优势，而道路等基础设施超前，以及“寒地水乡”的理念则是打动他们将“观江国际”的品牌移植到群力的重要原因。群力观江国际计划在群力建28栋高层，可提供三四千套住房。

　　而对于高房价，开发企业也表示出一丝担忧，因为过高的房价并不利于楼市健康发展。业内人士对群力的房价预测是，整体均价应该在7000元至7300元之间。

　　炒房投资需要谨慎

　　有关专家分析认为，年初以来，政策利好，增强了居民的购房信心，市民购房热情高涨，使部分有条件的家庭选择今年入市购房，推动了房价上涨。而“买涨不买跌”的心理左右了部分购房者的心态，“再不买房价还会涨”的暗示，在一定程度上刺激了部分购房者急于出手，反过来促使房价上扬。专家认为，对于改善型购房者来说，最主要的是购房者的经济承受能力，其次还要考虑现行的政策等多方面因素。而对于投资炒房客，专家认为，从公布的数字看，哈尔滨市城镇职工平均工资总水平远远低于北京、上海等一线城市，这样的收入水平是否能支撑飞涨的房价？如果房价进一步攀升，而相关政策有变，当投资炒房者欲变现时，谁来承接抛过来的高价房，这是投资炒房者在买房前最应考虑的问题。

　　年初至今，哈尔滨市楼市一直呈现持续上涨行情。有关部门公布的最新数字显示，1———10月份，哈尔滨市商品房销售面积496.2万平方米，比上年同期增长29.6%。其中，住宅销售面积450.6万平方米，增长36.1%，占全部商品房销售面积的90.8%。

　　地铁概念、跨江桥概念，哈西客站概念……让很多市民在购房时有了更多的选择，其中，群力新区无疑是今年楼市中的亮点之一。截至目前，包括天鹅湾、恒盛豪庭、群力第五大道群力观江国际在内，群力新区正在开发建设或即将开发建设的楼盘已有10多个，两次土地拍卖，冰城“地王”落户群力，“地王”纪录在不到两月的时间就被刷新，这让更多人的目光聚焦群力。如今，购房者到群力买房时却发现，房价一直在涨，即使有钱，想买到一套比较中意户型的房子也并不是件容易的事，因为在售楼盘只剩下尾盘，或已无房可售。（哈尔滨日报房产网） (来源：东北网)