买房赛血拼炒房猛于“甲流” 杭州现“房荒”？

　　2009年岁末的杭州，满城争说购房经。种种买房炒房一夜暴富的神话，在这座城市的大街小巷不胫而走，时时刺激着大众的神经。亢奋的投资客们挟裹着惊恐的购房客，似潮水般涌向各处售楼部，演绎着一出出抢房风波。于是，所谓杭州“房荒”的说法暗自滋生，进而甚嚣尘上，蔚为波澜。

　　近年来，从置业到投资，从投资到投机，直至今日之疯狂———杭州楼市少有水流云在的淡定与坚持，多是波涛汹涌的吊诡与张狂。2007年岁末至今年年初的一波下行行情，似乎并没有带给人们足够的警惕。杭州楼市受政策刺激，很快重拾信心。先是压抑一年多的“刚需”集中释放，启动市场，继而投资客大受鼓舞，杀回楼市。此番炒房情形大不一样了，有几家合资出首付炒房的，更有“穷炒房”的，连穷人也开始炒房了。裕兴不动产董事长张裕兴6月份就直言，杭州楼市自住与投资已经四六开了。

　　当人们抛弃房子首要的居住功能，纷纷追逐其金融功能的时候，当房子突然成为市民一种日常理财产品的时候，杭州房源不紧张也难。

　　只是，如果人们有时间回顾，不难发现，2009年的杭州楼市与2007年的巅峰期何其相似，甚至有过之而无不及。当下有业内人士指出，杭州豪宅遍地，已经不是普通老百姓“玩”的了；更有地产公司老总坦言，标价那么高，还有那么多人抢，真看不懂。驻步冷静几分钟，你还有什么理由继续跟进。

　　关于资本社会，马克思说过，“有百分之五十的利润，它就铤而走险；有百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险”，眼下楼市炒房客露出的更多的是一份贪婪，普罗大众大可不必去趟这趟浑水。有时放弃也是一种智慧。

　　房价飞涨，购房者投资热情却丝毫未减。冲动购买以及从众心理是楼市疯狂的反映。它反映了在房价大幅波动背景下，市民消费心态不稳定，从而出现冲动型消费，这是一种赌博心理。冲动消费行为绝对不可取，尤其是商品房动辄数十万、上百万元，冲动购买危害非常大，购房者根本不能货比三家、从容选房，开发商反倒可以趁机从中甩掉劣质产品。由于冲动购买，一旦楼市震荡，也将使自己蒙受巨大的损失。

　　行文时刻，杭州城里依然买房赛“血拼”，“炒房”猛于“甲流”。然而正如本报调查，其实眼下杭州二手房大有房在，即便是一手房，后市房源也是源源不绝。眼下所谓的“房荒”只是一种局部，只是一种假象，或许只是地产商们的一种托词，无论你是自住需求，还是投资消费，都不要先自乱了方寸。随着今年底明年初大批量房产项目的入市，加上政策优惠的限制，房价上行难度极大。因此，购房切忌冲动、恐慌，应慎之又慎。

　　新闻直击

　　400来套房源，7000余人登记预订，这样的情景正在杭州楼市真实地上演。

　　其实，这只是杭州房源紧俏的一个侧影罢了。在杭州，新盘动销，房源大多明花有主，早是业界心知肚明的秘密。

　　一时间，排队抢号、开盘售罄的消息不绝于耳。按照某些地产人士说法，“房荒”似乎已然来临。频频见诸报端的杭州主城区可售住宅房源跌破8000套、6000套、5000套、4000套的消息，使得这种说法更具蛊惑性。

　　前所未有的焦灼萦绕着杭州市民，不断有冲动型购房者杀入楼市。

　　然而也有业内人士质疑：杭州真的“房荒”吗？杭州市郊不是还有大量可售房源吗？杭州挂牌二手房不是有好几万套吗？

　　真相到底如何？连日来，本报记者深入一线，试图还原一个真实的杭州楼市。

　　新闻纵深

　　人为放大的“房荒”

　　杭州楼市到底有没有出现“房荒”？

　　杭州一些地产研究机构资深人士认为，目前只是局部的“房荒”，主要原因是楼市供需双方不匹配造成的。目前出现抢房现象的楼盘，主要在市中心以及九堡、滨江等地，而这些板块向来就是购房者关注的重点。以杭州这样一批楼盘热销的单纯数据作为“供需关系紧张”的依据，过于笼统。炒作杭州主城区可售房源跌破几千套，失之偏颇。杭州主城区可供房源向来不多(主城区向来也是购房者最爱)，目前情形之下可售房源迅速减少，不值得奇怪，尤其是在市中心。杭州主要供房大户在市郊。频频炒作杭州主城区跌破几千套，而忽视市郊以及萧山、余杭等地大量可售房源存在的事实，有一叶蔽目之嫌，至少放大了杭州局部“房荒”现象。

　　再比如，二手房买家需求一般集中在120万元以内的市区房产，杭州市区挂牌房源本来就有限，所以市中心经纪人抱怨房源紧缺。此种抱怨进入坊间，放大了“房荒”的假象。殊不知杭州市郊存在大量待售的二手房源。

　　而地产商们挤牙膏式的分期推盘策略，也加剧了楼市的热销与紧张气氛，进一步放大了“房荒”效应。

　　明年杭州主城区

　　可售住宅超过6.5万套

　　截止11月25日，杭州市透明售房网数据表明，杭州全市(不包括萧山、余杭)住宅可售房源为5029套，11月来首次探底反弹，突破5000套。杭州主城区目前可供挑选房源确实不多，但在萧山以及余杭的闲林、良渚、老余杭、临平等板块，房源供给还是比较宽裕的，单价低，总价也不高。

　　受本报委托，杭州合创地产机构进行专项调查，据不完全统计，预计2010年杭州主城区可上市住宅面积达851.8万平方米，以130平方米/套计，可供应住宅超过65000套。目前杭州主城区已开盘未售余量超过37000套，已经开工但尚未销售将在2010年上市的新住宅房源达到22000多套。

　　二手房源更不缺乏。我爱我家企划部经理周包军说，仅他们二手房不重复挂牌量就上万套；估计目前杭州市场上挂牌的二手房总量在2.5-3万套左右，其中滨江、余杭和萧山区的房源占了一半左右。有专业人士透露，二手房在楼市行情好的时候，房东惜售，挂牌房源反而有限；而行情不好的时候，卖家才大量抛售。杭州民间蛰伏着更为庞大的二手房房源。

　　为了不让房产投机有机可趁，11月23日，省委常委、杭州市委书记王国平说，“我们要加强管理，甚至给予一定的打击。”

　　他表态，杭州将增加商品住宅建设用地供应量，所有具备开发条件的用地将统统推向市场。“就目前而言，网上挂出的老城区的土地就有1500多亩，今年推出的土地已经创了历史新高。”王国平表示，“杭州决不惜售土地。”

　　2010年杭州楼市

　　也会春暖秋凉？

　　让我们再来看一下近期行情吧。11月以来，杭州商品房成交量因为二手房“末班车”效应，还维持在一个较高水平，但周成交数字已连续三周下滑。杭州本地多家地产研究机构认为，受政策支撑，年底前买房客户不会减少；受市场惯性影响，这波热潮将持续到明年1季度。随后上市房源增多，市场总体趋稳。

　　本月16日，《中国住房发展报告(2009-2010)》发布。该绿皮书指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市场与住房存量市场将呈现春暖秋凉、价稳量增的发展态势。2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　历史真的会这般巧合？本报继续关注。

　　新闻背后

　　所谓“房荒”的来龙与去脉

　　那么，回过头来，人们不禁要问：杭州可售房源是怎么一下子变少的呢？

　　杭州地产界一位资深营销老总回忆去年市场冷清时，依然心有余悸。“那个时候，大家卖房都来不及，哪还敢拿地、动工？”

　　快节奏拿地、开发、销售，一直是杭州大部分房产企业的经营策略。不过，2008年这个节奏明显慢了半拍。市场前所未有的冷清，让众多企业当家人直言“看不清”。“大家集中精力卖房子，谁还敢去拿地、开发？”一位资深地产人如是说。

　　2008年以来，杭城共出让了44宗土地，同比2007年减少了44宗；总出让面积同比下降了60.74%。这为今年房源减少埋下了伏笔。

　　手中有粮的地产商不敢贸然动工，特别是今年，有的刻意减少开发。源头减量，上市房源自然受影响。

　　今年杭州经济适用房可供销售量50万平方米，比上一年减少了30万平方米，这也一定程度上加剧了市场的“饥饿感”。

　　受税费补贴、购房入户、房贷利率优惠等政策影响，以及当时房价打折回调的刺激，通胀预期，2009年的春天，杭州购房刚性需求终于爆发，并带出了一波始料未及的投资潮，房源去化迅速

　　今年杭州房产市场的火爆行情，政策推动功不可没。杭州“24条”政策实施、营业税、个税征税标准改变、二套房贷政策放开，以及去年下半年连续五次降息等各项新政，使得购房者的购房成本和准入门槛大幅度降低，政策的综合效益，推动了首次置业需求及改善型需求释放，同时带动了投资客入市。楼市迅速回暖。

　　如果稍加留意不难发现，2009年似乎是身边同事、朋友、亲戚买房人数最多的一年。受税费补贴、购房入户、房贷利率优惠等政策影响以及当时还没有开始大涨的房价刺激，2009年的春天，购房刚性需求终于爆发，并带出了一波令所有人都始料未及的行情。

　　随着楼市回暖，加上通胀的预期心理，投资客卷土重来。

　　杭州某售楼小姐说，最夸张时一个温州客户带来十五六个亲朋好友。在闲林、良渚等价位相对较低的板块，出现整单元下单的客户。

　　投资客大量涌入使得杭州房源去化迅速，房价直线走高。只要年初买进任何房子，现在都赚得盆满钵满，一套90平方米房子赚进100万元毫不奇怪。巨大的利润刺激更多的人冲进楼市，杭州街头甚至出现“穷炒房”。

　　需求畸形旺盛，房源不俏也难。