深圳本地股领涨大盘绝地反击

　　在全国各大区域概念轮炒了一个遍后，深圳本地股终于找到领涨的机会。由于《深圳市城市更新办法》（以下简称《办法》）将于下月正式实施，６５只深圳本地股借助资产重估的题材，昨日整体大涨４．４５％，成为深综指大涨３．３３％的最大功臣。业界专家认为，不少本地股拥有工业园区和旧城区改造题材，后市仍有上涨空间。

　　深天健暴涨本地股跟风

　　最近，本地龙头股深天健可谓一骑绝尘，股价从９月２９日的低位６．２６元，一直涨至昨日的１３．９元，短期内股价翻番。

　　据深天健上周四公告，天健工业区位于福田景田片区，占地面积５６２８３平方米，全部为１４栋工业厂房。现正在办理确权手续。虽然深天健明确表示，半年内不会做出更新改造的计划与安排。不过，市场依然看多，昨日股价继续涨停。

　　昨日，深华发打响深圳城市更新第一枪，开始从政策中掘金。该公司拟以７．１９元／股的价格非公开发行不超过１．３亿股，募资不超过９亿元，以用于位于光明新区公明街道的Ａ６２７－０００６号地块项目的开发建设。在补交土地价款５．３３亿元之后，预计实现销售收入２５．０３亿元，实现税后净利润７．７３亿元。

　　受此利好带动，深华发昨日股价涨停，并带动世纪星源、深长城等９只本地股涨停。

　　资产重估拓展炒作空间

　　对《深圳城市更新办法》的出台，中证投资首席分析师徐辉认为，政策本意是增加土地供应，抑制房价过度上涨，有利于缓解本地的高房价压力。这对万科等大型地产商属于偏利空的消息。对一些小市值的拥有土地资产的公司，可能带来资产重估的机会。

　　“由于深圳土地资源稀缺，工业地产转商业地产开始在深圳试点，这诱发热钱集中炒作本地股。”徐辉认为，不少本地股的市值较小，再加上深圳地价较贵，一旦工业用地转为商业用地，土地估值有较大的增长潜力。

　　“《办法》最直接受益的公司应当是，原先就拥有一些的旧的厂房、或旧工业园区的公司。”

　　据联合证券分析师鱼晋华估算，天健工业园区如果改为商品住宅小区开发，即使按３万元／平方米的售价保守估计，潜在的销售收入也将在５０亿元左右。并将其今年和明年每股收益预测分别修改为０．０６元与０．７７元。

　　如果深圳土地新政得以实施，这一概念炒作将延伸到外地。中金公司分析师白宏炜认为，土地必须招牌挂是中央政府统一政策。深圳此次例外是否意味着这一政策可能进行一定调整，如果能够顺利实施，则其他地方都可能效仿，可能意味着招牌挂政策出现微调，畸形土地价格会出现一定修正。

　　由于同样有工业区改造概念，两市开发区概念股昨日整体大涨４．６４％，１０只股票悉数上涨，其中苏州高新和粤宏远更是涨停。

　　短线跟风仍要注意陷阱

　　由于热钱迅速涌进，深圳本地股出现普涨，６５只股票仅ＳＴ深泰小幅下跌。里面是否存在良莠不齐呢？徐辉认为，昨日资金流入最大的板块是深圳本地股，由于这一板块刚开始炒作，持股相对安全。不过，现在市场最需要的是搞清楚相关公司持有土地的规模。

　　昨日跟随本地股涨停的深桑达和深鸿基今日均发布风险提示公告。深桑达称，在深圳市华发北及华强北片区拥有工业厂房、宿舍等房产面积共计１４０００平方米。目前对上述房产无任何更新改造计划。深鸿基则称，《深圳市城市更新办法》对公司亦无重大影响。

　　同时，由于《办法》的细则尚未出炉，操作上仍存在变数。深桑达称，鉴于《办法》目前具体政策尚不清楚，１４０００平方米的房产是否属于《办法》政策范畴以及是否属于《办法》实际受益者，目前具有不确定性。

　　“短期影响有限，执行尚有难度。”白宏炜认为，该办法规定拆除重建类更新项目应当严格按照城市更新单元规划、城市更新年度计划的规定实施，因此，开发的节奏和进度依然在政府掌控之中，短期对于公司层面的影响将有限。同时，项目再开发建设最重要的是土地性质的改变和容积率的提高，而该办法并未规定具体的操作程序细节，能否突破还需要看执行情况。

　　对于如何在深圳本地股中掘金，白宏炜认为，Ａ股中受益于该项利好的有本地工业用地资源丰富的公司，如中兴通讯、深康佳等，以及如招商地产、深长城等深圳本地地产股。徐辉则建议，可关注一些市值较低且有工业地产的本地股，在土地价值重估之时，往往有较强的杠杆效应，有利于股价的上行。