“迪士尼”带活小户型 开发商“捂盘”待涨

　　“迪士尼”带活小户型 开发商“捂盘”待涨

　　每经记者 杨羚强 发自上海

　　筹建中的上海迪士尼乐园周边小户型销售火爆，楼盘依然“惜售”。

　　佑威楼市通数据显示，上海迪士尼所在的川沙片区总共有14.28万平方米商品住宅可供销售。易居中国提供的川沙在售楼盘清单显示，整个区域有5个楼盘获得了预售许可证，但真正在售的楼盘只有距离迪士尼乐园1公里左右的川沙鼎鑫名流苑。

　　川沙鼎鑫名流苑销售人员说，周末即将推出的小户型房源总数可能只有二三十套。但网上房地产显示，总可售套数至少有七八十套。11月13日后，该楼盘将价格由原先的1.1万～1.4万元/平方米上调至2万元/平方米，一些90平方米以下的中小户型房源更卖到了2.1万元/平方米。

　　开发商的“惜售”引起了业内人士的担忧。易居中国分析师薛建雄说，迪士尼乐园消息公布前，川沙的购房者主要当地人，买得都是三房以上的大房型，当地开发商也以开发大户型为主。但消息公布后，购买小户型的投资者增多。11月13日～24日成交的48套房源中，二房达到了22套，而三房只有17套。

　　事实上，川沙周边的二手房小户型也由原来不足1.3万元/平方米，猛涨至2.1万元/平方米。当地的二手房经纪人说，区域内的二房房源供应很少，一些房源目前虽然挂牌，但由于手续问题，不能马上买到。当地甚至有业主预计未来川沙房价会涨到3万元/平方米。

　　薛建雄认为，发改委核准的上海迪士尼乐园占地面积虽然只有116公顷，但可能只是一期项目的占地面积，未来会逐步扩建。这意味着上海迪士尼乐园的建设将是一个漫长有序的过程，对周边商业、城市配套的带动周期也将非常漫长，短期内房价上涨过快对当地楼市非常不利。