楼市不如股市平易近人? 股市与楼市孰是孰非？

　　面对流动性过剩,股市和楼市,无疑成了资本趋之若鹜的地方。股市与楼市,是和谐共生,还是相生相克,成了不少人热议的话题。

　　楼市不如股市平易近人?

　　10月底,官方参与发布的一份报告显示,今年前三季度,广东商品房价格已经超过2007年楼价的历史高位,全省楼价又创新高。

　　在房价日益抬高的今天,不少人会说,楼市的门槛太高,股市却很平易近人。一张委托书,几十元的开户费,一个号码,几个认证。好了,你已经成为了股市的一员。可楼市却是很多人遥不可及的领地,不用说房主了,就是想做个房奴,恐怕也要有点底气。

　　不少人觉得,楼市投资周期太长,而股市却很灵活机动。在股市里,今天你可能只是一介平民,而明天却能变成百万富翁。股市造神早已不是童话里的故事,即使风险依旧,但仍然让人禁不住跃跃欲试。而楼市则有太长的周期,又有太长的等待,如果不是为了自住,而纯粹为了投资,可真是要“长线持有”。

　　在一部分人看来,人们越是抱怨房价太高,就越会把买房的钱投到股市中去。逻辑就是,反正炒与不炒一样买不起房。而且炒股不一定能炒出房来,但不炒却一定买不起房。

　　当房价的飙升已经让买房变得可望而不可及之后,炒股更变成了很多人的现实选择。如果仅仅依靠工资,何年何月才能买到房?还不如冲进股市搏杀一番,说不准有所斩获,也许离房子还近一点。

　　楼市是股市的“隐形杀手”?

　　家住旧城的老股民吴伯,自从去年就逐渐退出股市。把股市里的几十万取了出来,投资了一套商铺。他觉得,自己炒股炒了十几年,操心不少,赚钱不多。炒股赚得快输得更快。他还认真地告诉记者,“十个炒股,七个输,二个平,一个赢,这是华尔街百年来验证的真理”!

　　在吴伯看来,而投资房产则相对容易得多,特别是投资商铺那就更容易把握了。因为商铺的价值是随着商业的不断成熟而不断上升的,只要买的不是死铺,那么投资商铺可以说是九赢一输。买商铺的最大优势是不仅能赚到可靠的租金,更重要的是能赚到商铺升值所带来的巨大收益,那是炒股与之不能比的。

　　现实中,像吴伯这样,“弃股投楼”的不在少数。今年楼市出现回暖,清远半年销量超过去年全年,个别楼盘上演排队等开盘的场景。珠三角投资客又纷纷现身清远。有人担心,楼市火爆,会不会成为股市的“隐形杀手”?

　　产生这种担心的人士,主要是怕楼市与股市之间呈现负相关。2001年6月开始的股市走熊,恰逢国内楼市价格上涨最快的阶段。这种负相关的走势特点,让人怀疑是不是由于股市的赔钱效应,把资金大量赶进楼市,在愈演愈烈的楼市赚钱效应下促成了房价大涨。

　　综观1—10月清远楼市成交价格的涨幅趋势:纯住宅(不含别墅)上半年平均每月有100—200元/平方米的涨幅。虽然6月后涨幅变小,一般为20—30元/平方米,但仍在上涨。楼市越是火爆,就越是吸引投资者。社会上的钱总量是一定的,楼市里的多了,股市里就少了。

　　购房,炒股,一个都不能少

　　小陈是清城区一名新婚不久的公司业务人员。婚后,他的当务之急是置办一套新房。在结婚之前,他就一直奔波于清远的大小楼盘,不过,在经过审慎思考之后,他最终决定将原拟交付首期房款的15万资金全部投入股市。“因为我不相信1600点就是结束。”小陈告诉本报记者,他很高兴当初没有将资金购房,现在看来,他真是成功“抄底”了。目前他的收益已经远超过首期房款。

　　事实上,在“全民炒股”的时代,小陈只是众多从消费性购房者转到股市投资人的一个缩影。这部分购房者是目前房地产需求的主力,如果有部分由于股市的诱惑转向股市,这在一定程度上冲淡了这一类型的房地产需求。

　　不过,另一方面,作为两种常见的投资工具,房地产与股市即相互作用,又互相依存。股市的红火吸引了部分房地产资金进入股市(这部分资金的相当部分进入股市的房地产板块),这对房地产市场产生一定的负作用,抑制了价格的过快上升；但房地产市场作为一种刚性需求,流入到股市资金的收益,又会对房地产市场进行回补。

　　就在不久前,小陈把从股市里面赚到的钱取了出来,在东城买了一套房。小陈的例子正说明,活跃的股市具有财富拉动效应,对投资者有巨大的吸引力。但楼市的保值增值特性又是投资者所看重的。因此,投资人在股市上赚到钱反过来也可能加大对楼市的投资。

　　因此,不少人认为,即使股市一直红红火火,也并没有对房地产市场造成太大的冲击。一个重要的衡量指标———房价,在股市发力向上时,并没有掉头向下,而是同样保持了较高的增幅。

　　正如一位房地产研究人士所说的,“决定楼市走势的最终因素还是在于市场本身的周期,部分炒房资金转战股市不会改变当前楼市的供求格局。”他认为,影响我国目前房价上涨的核心因素仍未根本改变,如供求关系。

　　小陈是清城区一名新婚不久的公司业务人员。婚后,他的当务之急是置办一套新房。在结婚之前,他就一直奔波于清远的大小楼盘,不过,在经过审慎思考之后,他最终决定将原拟交付首期房款的15万资金全部投入股市。“因为我不相信1600点就是结束。”小陈告诉本报记者,他很高兴当初没有将资金购房,现在看来,他真是成功“抄底”了。目前他的收益已经远超过首期房款。

　　事实上,在“全民炒股”的时代,小陈只是众多从消费性购房者转到股市投资人的一个缩影。这部分购房者是目前房地产需求的主力,如果有部分由于股市的诱惑转向股市,这在一定程度上冲淡了这一类型的房地产需求。

　　不过,另一方面,作为两种常见的投资工具,房地产与股市即相互作用,又互相依存。股市的红火吸引了部分房地产资金进入股市(这部分资金的相当部分进入股市的房地产板块),这对房地产市场产生一定的负作用,抑制了价格的过快上升；但房地产市场作为一种刚性需求,流入到股市资金的收益,又会对房地产市场进行回补。

　　就在不久前,小陈把从股市里面赚到的钱取了出来,在东城买了一套房。小陈的例子正说明,活跃的股市具有财富拉动效应,对投资者有巨大的吸引力。但楼市的保值增值特性又是投资者所看重的。因此,投资人在股市上赚到钱反过来也可能加大对楼市的投资。

　　因此,不少人认为,即使股市一直红红火火,也并没有对房地产市场造成太大的冲击。一个重要的衡量指标———房价,在股市发力向上时,并没有掉头向下,而是同样保持了较高的增幅。

　　正如一位房地产研究人士所说的,“决定楼市走势的最终因素还是在于市场本身的周期,部分炒房资金转战股市不会改变当前楼市的供求格局。”他认为,影响我国目前房价上涨的核心因素仍未根本改变,如供求关系。

　　-记者点评 楼市,股市,同样需要理性

　　在发达国家,股市和楼市是一种递进关系。经济的预期导致股市的上涨,股市的上涨导致财富的增加,而财富的增加反过来促进消费的需求,从而推动楼市的兴旺,房地产价格的上涨不是经济周期的开始而是结束。

　　不论股市与楼市,究竟是正相关还是负相关,有一点可以肯定,市场火爆之时,就是需要我们冷静之时。

　　一方面,投资者不应该担心楼市赚钱效应跑赢股市,从而使得股市资金被楼市大量分流。牛市再牛,总有人赔钱。要想在股市中赚钱,除了牛市这个大前提,个人的操作最重要。心态,技术,信息等,这才是在股市中能否赚钱的关键因素。

　　相比股市,楼市更容易被认为“虚火过大”。股市至今的反弹尚到“半山腰”,而广州等地很多楼盘的价格本来就下跌有限,现在回到了前期价格高点。若指望正相关使股市带动楼市“再上一层楼”,恐怕是开发商的一厢情愿。即便房价继续上涨,也只能说是“虚火太旺”,因为国内房价偏高早已有目共睹。

　　拿广州来说,很多远郊新开楼盘单价都涨到了1万元/平方米以上。而地处粤北的清远,想找3000元/平方米以下的房子,也很少机会了。又有多少刚性需求能够承受过高的房价呢?楼市健康发展,价格不能不说是一个关键。

　　股市也好,楼市也好,我们都需要理性对待。

　　记者赵强 (来源：南方日报)